12月20日，2019安徽互联盛典暨第三届“金地标”微博房产之夜在合肥举办，活动以“跨界·创变智享地产未来新先机”为名，跨界沟通地产行业新趋势与新方向，共同谋创2020蓝海前景。活动邀请到了苏州大学建筑学院教授周国艳，作为“金地标”微博房产之夜的老朋友，周国艳在现场分享了她对地产行业的发展的独到见解，以“TED”式演讲讲述老龄化社会的挑战与机遇。

　　“老龄化”成为当下重要发展趋势——直面实际问题

　　周国艳表示，人口老龄化是社会发展的重要趋势，是人类文明进步的体现，也是今后较长一段时期我国的基本国情。人口老龄化对经济运行全领域、社会建设各环节、社会文化多方面乃至国家综合实力和国际竞争力，都具有深远影响。

　　中国是世界上唯一一个老年人口超过2亿的国家，庞大的老年群体对养老服务的需求日趋强烈。周国艳直面实际发展中遇到的问题，指出因为养老服务设施相关设计规范和政策的制定时间各异，社会养老服务体系的内容、老年人的需求和管理人员的工作方式也在不断变化，所以规范自身、不同规范之间都存在着不少矛盾和问题。主要体现在养老设施类型的模糊化、配建内容的混乱化、分级指标的矛盾化、建筑设计冲突化，这对于建设设计的从业者来说是不小的挑战。

　　养老地产成为行业蓝海——地产应寻找合适机遇顺势而为

　　对于地产行业应该如何与养老产业相结合，顺应时代发展趋势，抓住时机更好为民众服务，周国艳也提出了自己的建议。她表示：“全龄段社区养老地产不是短期行为的房地产，养老地产拥有广阔的发展空间，政府已开始高度重视养老问题，持续出台的政策将为养老地产提供前所未有的扶持。养老地产是片蓝海，企业需要寻找适合的模式介入，帮助政府解决社会老龄化问题同时，形成多方共赢。”

　　养老地产是以养生、养老为主题，地产为载体，适老化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。养老地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发规律，创新核心在于适老化设计。因此，解决日益剧增的养老问题，构建科学的居家养老服务体系，是值得房地产行业深思的议题，尤其是在社区管理、物业服务等板块中需要细化工作内容，提高工作要求。

　　“全龄社区”可解决养老地产问题——为城乡发展规划不同道路

　　按照老年人的生理、心理和社会特征来规划和建设管理属于他们的居住环境，充分弥补年老者减退或丧失的各种机能，改善当前居住环境中存在的种种缺陷和不足，创造适合老年人生活的住区环境，将是今后居住区设计开发及物业管理的重要内容。

　　为此，周国艳提出“全龄社区”是养老地产开发综合解决方案，它是以全生命周期为线，营建适宜全龄段客户群体混合居住的大型成长型活力社区，注重区位环境、单体设计、配套设施、室外环境、专业服务、物业管理等多重方面的有效结合。对于城市的住宅建设应该注重城市更新（产城融合）、适老化社区建设、智慧型全龄段社区建设；对于乡村住宅建设应该注重智慧型乡村全龄段社区建设+乡村医疗服务设施完善+康养旅游服务业的三者有机结合。

　　作为苏州大学建筑学院的教授，周国艳对于老人在居住方面的特殊需求进行细致深入的研究，她希望地产发展既要注重年轻化需求，也要倾听老龄化诉求，积极做到供需平衡，包括老人因为生活时间结构变化、生活空间结构变化及个人生理及心理变化而对居住环境产生的特殊要求。在工作中，周国艳对老龄化的居住需求深有感触。她表示，针对老年人以家庭为生活的主要空间，闲暇时间较长，需要家人子女的关怀，所以在住房方面要求安全舒适，既能拥有安静独立的私人空间，又能得到家人的及时照顾，要以安静、独立、舒适为设计原则。