中国的老龄化程度正逐步加深，2015年，中国60岁以上老龄人口已达2.22亿，占总人口比重为16.1%。积极应对人口老龄化，加快发展养老服务业，是全面建成小康社会的一项紧迫任务，养老地产作为提供良好基础设施保障的老年住宅产品，目前发展也是面临着诸多的问题。

　　从我国来看，由于传统习惯等多方面原因，家庭养老占很大比例，但另一方面随着家庭结构的小型化和空巢家庭越来越多，家庭养老功能在弱化，这势必增加老年人对机构养老服务方式的需求。

　　据《中国中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》显示，养老地产按功能来划分，主要有三种：养老院、老年公寓、养老社区。按用地性质划分，主要有两种：住宅用地、社会福利设施用地。

 

 

　　养老保障制度体系残缺，过度分割，杂乱无序，漏洞巨大;个人账户空账运行、养老金的隐性负担过重;养老保险待遇差距拉大;农村社会养老保障尚待解决。

　　居家养老服务涵盖生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等，以上门服务为主要形式。对身体状况较好、生活基本能自理的老年人，提供交通和陪伴、老年食堂、法律服务和提供就业机会等服务;对生活不能自理的高龄、独居、失能等老年人提供家务劳动、家庭保健、辅具配置、送饭上门、无障碍改造、紧急呼叫和安全援助等服务。对居家养老的失能老年人给予专项补贴，鼓励他们配置各种必需的康复辅具，提高生活自理能力和生活质量。

 

 

　　机构养老服务以设施建设为重点，通过设施建设，实现其基本养老服务功能。养老服务设施建设重点包括老年养护机构和其他类型的养老机构。老年养护机构主要为失能、半失能的老年人提供专门服务，重点实现以下功能：养老地产、社区养老模式分析。

　　社区养老模式是居家养老服务的重要支撑，具有社区日间照料和居家养老支持两类功能，主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人提供服务。

　　据调查显示，中高收入的老人希望与子女同住的只占很小的比例。在北京、上海、广州和深圳等一线城市，很多受访的高收入者更认为，市场上的老人中心提供的环境和服务无法满足他们的需求。养老地产发展质量还需要不断提高。同时，来自国家老龄委的最新数据显示，中国老年人的消费需求已超过1万亿元，2050年左右将达到5万亿元，可见养老地产市场广阔。