根据沈阳市公安局月报统计数据显示，截至2020年6月末，沈阳市户籍人口达到了758.7万人，从年龄结构看，60岁及以上人口为204.1万人，占总人口的26.9%。这意味着，沈阳进入重度老龄化社会。

　　沈阳市从1992年开始进入老龄化社会，2007年进入高龄化社会，2014年正式迈入中度老龄化社会。从今年的数据来看，沈阳进入老龄化社会比全国提前7年，老龄化高峰期也比全国提前8年。

　　老龄化社会已经在不经意间来临了，当城市正在“老去”的时候，我们面临的是什么呢？

　　老龄化社会带来的难题

　　首先，老龄化社会有几件事成为现实难题。一是有效劳动力的严重不足。随着老龄化的加速，适龄劳动人口的数量会不断削减，劳动人口的不足必然会带来劳动力成本的上升。试想一下生活中习以为常的快递、外卖这些行业，在缺乏劳动力的情况下几乎都是无法维持的。二是养老缺口问题的不断增加。有专家认为，随着人口老龄化程度不断加深，我国养老金支付缺口压力极大，现有养老金制度亟待改革。三是社会负担的逐渐加重。随着老人年龄的不断增加，其能力必然呈现出一个下降的趋势，下降到一定的程度之后就会逐步丧失自我生活能力，这就需要年轻人来进行扶持，但是大多数家庭都是独生子女，那么一对夫妇有可能将要面对4个老人，如何老有所依将会成为大问题。

　　养老产业的黄金期将加速到来

　　如何解决老龄化社会现实中的难题，让老龄人口老有所养、老有所依，就是要持续放开养老服务市场，支持养老产业健康发展。随着社会老龄化程度不断加深，养老产业也将迎来黄金时期。

　　在我们的生活中，绝大多数老人往往不愿意给儿女造成负担，但是一些家庭养老的老人长期依靠儿女的照顾自己会逐渐失去自信。另外，长时间接触产生的关系摩擦以及家庭矛盾升级，对家庭成员来说很大程度上是“两败俱伤”的结果。还有一部分家庭出现了老人帮子女分担家务、带孩子，最后成了照顾子女的情况。因此，现在迫切需要发展养老产业，随着社会老龄化的加剧，养老产业也将成为刚需。

　　目前，市面上出现的养老产业，主要包括养老房地产及综合性医护服务。养老产业将同时带动福利器械、文化生活、家政及其他服务、养老金融等行业的发展，慢慢地老年储蓄投资理财产品、寿险产品的证券化产品等也将会登上资本市场的舞台。

　　养老地产迎来发展机遇

　　在“居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合”的发展大框架下，老年人口及高净值人群的逐步增加，为养老地产提供了庞大的潜在客户。整体而言，老龄化已经成为不可逆的社会趋势，养老地产作为整个养老行业的支柱之一，未来发展可期。

　　从沈阳来看，这些年品牌房企开始涉足养老地产，纷纷在沈布局“养老蓝图”。

　　2016年12月，华润以1.53亿竞得一宗位于沈阳沈河区的社会福利用地，用于打造高端养老综合体。2017年7月，沈阳万科怡园养老产业园项目正式启动。2018年下半年开始，沈阳的游乐园、养老产业逐步升温，到了2019年，沈阳陆续成功招商引资了多个项目，其中，医疗、养老、乐园等产业模式反复在合约中出现。万科，恒大、华润等房企，在沈阳陆续有文旅、康养等投资项目的规划，且部分项目已经开始动工了。

　　养老地产行业具备一定的地产属性，但在建筑设计、园林规划及装饰标准上进行适老化设计，建筑产品开发接近于高端住宅产品开发。同时，结合优良健康管家及养老运营服务，从日常起居、饮食餐饮到医疗护理、文体娱乐活动等，为老年人提供一站式的养老服务。养老地产是人与需求的结合，随着时间的推进、人们需求的变化，养老地产将会受到更多的关注。

　　目前，沈阳养老地产的发展模式、硬件设施与经济发达的一线城市相对还比较落后，同时缺乏现代化的管理及运作方式。未来“老有所养”不但会成为更多人的需求，精神层面的富足也将成为根本追求，这些观念的转变会为沈阳养老地产提供潜在的市场契机和巨大的发展空间，可以预见符合需求的养老地产也会占据更多的市场资源。

　　我国目前老年人口超过2亿，面对如此庞大的老年人群体，养老产业却刚刚起步，尚未形成成熟的产业模式。具有“养老”及“地产”双重身份的养老地产行业，未来会受到更多关注。

　　随着老龄化社会的到来，养老地产也迎来发展机遇，但同时也是风险与机遇并存。目前，主流的养老模式仍然是以居家为主，让一辈子勤俭持家、艰苦朴素的老年人接受高消费型的养老地产模式，需要一定的时间；前期市场推出的养老地产产品已经消化了一部分客户群体，未来的产品势必要面临更多的挑战。另外，养老地产行业的投资回报周期较长。这些说明，养老地产行业面临的市场风险依然严峻。

　　养老地产是需要通过长期运营才能确定成功与否的产品，目前各类模式和项目案例还尚待观察，养老地产已经是近几年的投资热点，未来发展如何，还需要拭目以待！