在今年全国两会上，养老、医疗作为重点被多次提及，而随着老龄化社会的加快，养老地产也呈现出勃勃生机，未来市场发展前景可观。业内人士认为，随着越来越多的房企涉足养老地产领域，一场从一线城市向三、四线城市蔓延的养老地产开发热正逐渐展开，由此，养老地产作为主题性地产迎来了新的发展机遇。　　
 
　　前景：养老地产有市场
 
　　无论从市场需求角度还是政策支持力度，养老地产已经成为众多企业关注的方向。
　　业内人士认为，2013年是养老地产的元年，今年将成为养老地产的重要发展时机，在市场机会与房企转型的推动下，养老地产的开发将会迎来新的发展机遇。首先，“十三五”对养老产业的支持与鼓励有助于养老地产的发展；其次，老龄化进程的加快，散放式经营已经很难适应未来市场需求，一个管理规范、市场运营高效以及服务到位的养老需求市场基础已经形成；再则，当前，养老地产市场仍然是个朝阳产业，市场需求空间巨大。因此，房企瞄准养老地产领域提前布局谋求转型，通过业务多元化规避未来住宅市场调控的风险，同时，转型后也为企业内部中长期现金流的逐渐形成作铺垫。
　　近日，央行等五部门统一发文加大对养老领域的信贷支持，这也从资金方面打消了房企顾虑，不过，目前房企对计划中的养老项目定位价格普遍过高，紧抓高端客群，客群面窄，同时没有成熟的运营模式，盈利模式还不明朗。经营养老地产短期内难以有回报，也导致了融资难的问题，而后期服务体系一旦跟不上，将带来很多麻烦。
 
　　现状：一、二线城市积极探索开封市场空白
 
　　养老地产被誉为地产界的朝阳行业，它顺应了市场需求，缓解了养老难题，近几年在一、二线城市得到快速发展。除保利、远洋、绿地等实力地产公司先行先试，一些中小型地产企业也紧随其后，期望分一杯羹。
　　随着人口老龄化进程的加速，作为四线城市的开封，属于新生事物的养老地产蕴藏着巨大商机。然而现实中，开封有没有养老地产？记者在业内广泛打听，很多人说没有。
　　“首先是市场不成熟，可借鉴模式不多，政府和相关规划、政策、市场经验欠缺，在各种手续办理及程序审批上粗放、不清晰。而商业地产经过近20年的发展，已比较成熟。”有业内人士说，在建设过程中如果遇到难题，不知道找哪个部门，一些职能部门也没有清晰的业务界定和办理程序。
　　“此外，还有一个重要原因，那就是养老地产投资大、效益低，成本回收慢。”这位人士认为，养老地产与商品住宅的开发，投资成本和周期基本上没有太大区别，甚至成本更高，但养老地产由于没有成熟的模式和市场机制，盈利比出售商品住宅困难。
 
　　专家：养老地产配套很庞大
 
　　“很多房地产商看好并想做养老地产。”市房地产开发协会秘书长张国军说，“但据我了解，整个河南目前还没有真正意义上的养老地产。”
在张国军看来，什么叫养老地产，目前没有权威解释，而养老地产怎么做、什么政策也还没有明确。
　　“硬件上，至少要按照老年需求建造配套设施，老人洗澡、吃饭、娱乐、就医等需求在一个社区内就能完成，所以，这比普通房地产开发成本要高。”张国军认为，如果开发商还想走商业地产的道路去做养老地产，又没有配套养老服务设施，这是不可行的。如果房地产商要进入养老地产也不能无序开发，应由政府出面主导，召集房地产商介入。
　　部分业内人士也认为，一个真正的养老地产项目，所需要的配套设施很庞大，涉及家政、餐饮、娱乐、休闲、社交、康复、医疗等业态，存在很大的复杂性和多样性。