近年来，老龄社会的来临让养老问题日益突出。据悉，我国无论是老龄人口数量还是老龄化速度都居世界第一位，未来或将成为世界上老龄化最严重的国家。如何才能应对老龄化带来的养老压力是摆在每一个人面前的问题。尽管国家也在为改善当前的人口结构而努力，比如全面放开二胎等，然而也只是比较理想化，很难从根本上解决养老问题。

　　于是，养老产业成为社会关注的热点，被认为是下一个风口和金矿，大量的养老服务需求为养老地产打开了广阔的市场空间。面对这片行业蓝海，众多房产开发商都想分一杯羹。据《安家》记者不完全统计，截至去年已有近百家品牌房地产开发企业及其他机构布局中国养老地产市场，投资总额超3000多亿元。

　　中国的养老地产市场，正成为房地产开发商及投资者的潜在开发领域。养老地产前景很丰满，现实却很骨感。这些年，贴着“养老”标签的项目已是屡见不鲜。

　　中国太阳城集团董事局主席朱凤泊就曾表示，“一百个跟政府要地做养老的有八十个是骗子。”养老行业目前还有一个不成熟阶段，还需5-10年才能过去。《安家》记者看朱凤泊还是太保守了，估计现在开发养老地产的99%都是骗子。

　　不过，也不乏有试水者各自探索盈利模式，例如绿城的“学院式养老”、保利的“三位一体”养老模式、万科的“邻里式养老”、亲和源的“社区化养老”、同观地产的“国际康复养生社区”等。

　　但是，《安家》并没有看到一个真正在养老地产模式上试水成功者，那剩下的1%虽然不是骗子，没有骗地也没有炒概念，但是也都处在探索中，至今也没有公认的养老地产的“典型成功样本”。

　　这不禁让人思考，“养老地产”的未来出路在哪里？究竟是“卖房子”还是“卖服务”，怎样处理卖房子、卖服务与盈利之间的关系？在美国洛杉矶万图有限公司总顾问、爱宝投资咨询公司负责人席祖茂组织下，一场由业内专家组成的“养老地产的思与辨”沙龙在北京同观商业中心会所举行。各位专家以同观地产倾力打造的国际康复养生社区——“海南·佰悦湾”项目为案例，思考当前养老产业的现状和问题，辨析养老产业的前景和挑战，寻找未来打开养老地产开发模式的突破口。大家观点交锋、思想碰撞，然而却出奇地一致认为，囿于国内观念和政策制约，养老地产的开发大多在做无用功，甚至离经叛道，只能说对于养老地产成功的探索仍在路上。同时，专家们也认为，“海南·佰悦湾”项目主打国际康复养生社区的定位是准确的，正所谓“无心插柳柳成荫”，在项目没有过分强调或刻意渲染养老地产的背后，却在用心为解决养老事业或养老产业的现实问题不断上下求索，能不能成为曲线开发养老产业的成功探索者，专家们给予了厚望。

　　中国老龄化社会催生了“养老地产”概念的诞生，让其成为一片蓝海，开发商趋之若鹜，然而并不见有成功的先驱。《安家》杂志曾经提出“开发养老地产的99%都是骗子”的观点，不知道各位专家如何看待？请结合“海南·佰悦湾”分别谈一谈您对国内养老地产或养老产业的看法。

　　首先，中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长、教授级高级建筑师开彦作为养老产业和建筑专家提出一个非常现实的问题，“中国人为什么不愿去养老院？”他认为，仅靠政府是不行的，养老产业必须市场化并依赖于开发商介入，但养老地产跟房地产开发不同，除了盖房卖房，最重要的是要有与心理生理条件配套的服务，比如老年用品能否跟上也制约着养老产业的发展。但如何盈利才是最终目的，需要运营商的介入，开发商在角色中的定位很重要。

　　中国房地产业协会和北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军却认为，政府重视养老产业是好事，然而很难落地。如果没有政府政策的出台，单靠开发商是不可能真正做好养老产业的开发的。政府应该出台做养老事业的规划和给予更多支持。他还从日本的养老模式分析国内现状差距还很大，所以，国内的养老地产模式都只能说在探索的轨道上，政府应该率先介入。

紧接着，中国企业资本联盟副主席、商业地产及酒店业资深专家赵海给大家算了一笔永远算不清的账，他结合自己多年的操盘经验，对“海南·佰悦湾”项目提出了“养老+旅游+健康+商业”的综合体定位和包装。

　　中国步行商业街工作委员会、中国商旅文产业联盟主任，中国地产年度风云榜专家评审韩建徽抛出“势市事”三个字，分别从形势、市场、事业角度分析当前养老产业的背景、现状、问题及未来趋势，他认为，争概念没有任何意义，如何解决现实问题中的观念、政策、投资、特色等，需要大家共同考虑。他还拿养老院举例，如果每天面对的都是七老八十的面孔，压抑的心情谁来疏导？所以，做养老实际上是一项伟大的事业，需要投入情感的交流，由此看来，国内做养老地产条件基本不具备。

　　CECU华创房地产研究院执行副院长、中国豪宅研究院院长朱晓红则针对养老地产的突破口提出三个问题，他认为首先要解决情怀与现实冲突、体制与现实冲突、民族文化与现实冲突，比如连社保、医保等都无法对接，将严重限制养老人口的入驻。他建议，不能过分强调养老地产的概念。

　　同观集团董事长张卫克作为东道主对各位专家再次表示感谢，他表示，这次活动非常有意义，不仅以“海南·佰悦湾”为蓝本对项目问诊把脉，同时更是对国内养老事业的一次有益探讨，他愿意听取各位专家的意见和建议，用心打造国际康复养生社区，在做好房地产开发基础上，做好医疗医养配套，为中国的养老产业做出自己应有的贡献，而不用刻意纠结养老地产的概念。他相信，在多年房地产开发经验的基础上，在对养老事业的不懈追求下，通过曲线开发、避虚就实，不炒养老概念却做养老的事业，或许能探索出一条养老产业的成功之路。