近日，同策咨询研究部总监张宏伟“2013是养老地产元年，2014到2016年是养老地产将爆发期。”的言论被各大媒体广为转载。对此，调查天津市养老项目发现：费用高昂入住率低是养老地产的现实难题。

　　养老地产年服务费最低3万

　　经实地调查天津现有养老地产发现，会员制养老地产除50万到120万不等的会员费以外，老人要想入住还需缴纳每年最低3万元的服务费用。除会员制以外，还有租赁形式与产权出售两种。

　　运营困顿 多数养老项目入住不足20户

　　有记者对天津市养老地产项目费用进行走访调查发现，此类项目的费用高企，市场认可度不高，不少业内表示，养老地产声势大于实际，主要原因就在于开发企业尚未吃透养老地产的盈利模式。养老地产为何收费高昂？长期运营如何后继有力？困顿的市场现状又将如何扭转？

　　投入巨大资本回笼压力骤增

　　按照全国统算，东部发达地区养老机构建设一张床位的投入大致是30万至50万元，中部是20万至35万元，西部是8万至20万元。
　　以而卓达太阳城为例，而该养老示范基地项目总规划500张左右床位的养老护理中心。按照此数目测算，500张床位的投入大约就是1.5亿元。再加上外围的公共设施建设投入巨大。
　　“养老地产投入的配套太多了，太可怕了。”卓达养老产业集团董事长王忠强曾在采访时发出这样的感慨。王忠强算了一笔账，按照他的“机构先行”的规划，卓达太阳城要先建立一个3万平米的养老护理中心，同时在建的还有一个供老年人散步休闲的1200米的人工湖面，仅这两项，直接投资超过一个亿，而这些都是纯粹的投入，不会产生收益。

　　入住率低下难有规模效益

　　调查天津现有养老地产项目发现，大多数养老地产项目入住率低下，卓达太阳城、云杉镇、永泰红磡等入住率均在20户以下。永泰红磡负责人张敏先生表示：目前处于冬闲期，天津地方的气候比较寒冷，冬季入住的老年人相对较少。该项目针对的主要客户群为失能失智老人。
　　以上项目除永泰红磡外均采用会员制模式，最低会员费40万最高约为100万。中等水平的80万会员价核算，20户老人的会员费用大约可收取1600万会员费。月均收取服务费用60000元。