随着现在社会的老龄化越来越严重，老年退休带来的问题层出不穷。为了缓解一系列的问题，维持社会的和谐发展，政府不断推出各种办法维护老年人的利益。各银行也陆续开办以房养老贷款，提供年长者融资管道，能安心居住于熟悉的环境，并透过每月拨款取得生活资金，达到老有所养，老有所终的照护。

　　银行主管指出，国人平均寿命不断延长，未来退休后生活可能长达2、30年，应即早规画、妥善安排。以内政部人口资料显示，台湾65岁以上人口约295万人，占比已达13％，预估2017年将超过14％，达到联合国「高龄社会」的标准。

　　根据分析，大部分的民众在规划退休计划时，大多忽略资产保全的重要性，若努力打拼大半辈子的财富，最后遭到诈骗、不当挪用或其他保证债务牵连，等于所有努力付诸流水。因此，建议可办理不动产保全型信托及金钱信托，藉由交付信托来保全不动产，并确保存款、保险金及每月以房养老的给付金钱能够专款专用，守护得来不易的资产。

　　对以房养老，银行公会更积极提出多项建议。其中，银行公会建议，基于以房养老的产品复杂，且借款人多为年长者，不易充分了解，可参考美国及香港的作法，由专业的机构或人员提供借款人谘询服务，清楚说明主要权利义务关系后，才能向银行提出申请。

　　再来是建议内政部提供借款人迁籍、死亡等户籍资讯，转联合微信中心建档，以利银行查询利用，降低授信风险。

　　此外，银行公会也希望金管会同意，银行办理以房养老的资本计提，得比照自用住宅贷款适用风险权数45％，并建议金管会同意银行办理以房养老，备抵呆帐提存比率可以不需要至少达1.5％的规定，可以仅提列1％。

　　虽然现在社会的老龄化问题的确很突出，但是并没有达到会激发社会矛盾的程度。如果采取适当的管理方法，对老龄化的问题加以重视，还是能够解决的。像是房屋信托贷款就是一个很好的解决老年人生活的方法，应当是值得推广的。