<点击下载> 私募房地产基金如何玩转养老地产
作者:   来源:   2016-07-14

 
【导读】今年4月,深圳首次以挂牌方式公开出让两块养老设施用地,试水引入社会资本进入民生领域,最终宝安地块以4亿元的价格由前海人寿竞得,楼面地价高达14815元/平方米,地面价格高达36830元/平方米,而龙华地块由融通信公司2.8亿元竞得。
 
  尽管此次竞拍改变了以往社会福利用地只能由政府投资开发,“民用养老院”只能租赁场所经营的局面。但养老产业业内人士质疑,开发商高价拿地,两块养老用地恐变成普通商业地产项目。
  实际上,近几年,业界对养老地产的掘金和质疑似乎一直在同步行进。有数据显示,目前有超过25%的品牌房企进入养老地产行业”,包括万科、保利、绿地、复地、富力等龙头房企均推出养老地产发展计划。
  由于养老地产投资大、周期长、回报率低等问题,融资难成为禁锢养老地产的瓶颈。不过,一些中国最具实力的私募基金已经开始聚焦这一颇具潜力的市场。相比国外日趋完善的养老地产体系,国内明显还处于探索阶段,要让体系真正运转起来依然任重道远。而在这一过程中,私募基金可运用创新思维探索中国环境下运作的养老地产盈利模式,协助房企做大做强养老地产全产业链。
 
  现状:养老地产成掘金新领域
 
  国家“十二五”规划指出,从2011年到2015年,全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿,每千老人30张床位,据此推算至2015年国内市场需要近700万张床位。数据显示,截至2010年底,全国各类老年福利机构床位314.9万张,年末收养老年人242.6万人。这就意味着,仅“十二五”期间,我国养老市场缺口就在2010年的规模上翻一番,而根据预计,到2050年,我国老年人口总量将超过4亿,这让养老地产开始成为资本追逐的热点。
  一项全国性调查显示,73%受访者表示自己年老后会考虑住进养老地产项目, 其中,56.8%受访者愿意选择租赁模式的养老地产,27%受访者表示会选择会员制的养老地产,还有16.2%受访者选择购买产权。
  新浪乐居调查显示,54.1%受访者表示,养老地产最重要的配套应是服务,35.1%受访者认为最重要的是医院,还有8.1%受访者表示交通最重要。
  早在2010年,地产大佬万科就宣布在北京房山窦店试点养老地产项目,采用租、售并举两种养老地产模式,为万科养老地产领域铺路。万科集团副总裁兼北京公司总经理毛大庆表示,万科养老地产首先试点的是一线城市,因为这些城市年轻人工作繁忙,没有时间照料老人,有很多“空巢”老人,需求量更大。

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