庞大的市场潜力为老龄产业发展带来了广阔的空间，也吸引了众多房企投资养老地产，截至目前，包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达等企业在内，全国已有超过80家房地产企业进入养老地产领域。

2013年12月24日，保利地产在北京正式对外公布公司的长期养老战略规划。当天保利地产董事长宋广菊对外表示，保利地产将打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式，目前在北京、上海、广州、成都、三亚等地已有六个养老产业项目在建。据悉，早在2008年保利就曾经派出高层奔赴国外考察养老地产，2011年正式将养老地产提升至集团战略高度，经过近五年准备，保利利用北京西山林语项目的酒店，改造成名为“和熹会“老龄公寓，并在2013年年初开始运营，成为保利在养老地产方面的首个试点项目。截至目前，该公寓共拥有200多个床位，拥有专业的护理人员，已有114人入住，年龄都集中80岁左右的老人。

除了保利地产之外，远洋地产首个养老项目——椿萱茂·凯健也已正式投入运营。据悉，椿萱茂·凯健位于远洋地产旗下的高端社区远洋天著内，建筑面积近6000平方米，床位数约110张。而万科在杭州打造的万科随园嘉树是其养老地产的一个试点产品，该项目在打造适老产品的同时，更加注重老年服务配套。

此外，万达也与中国太平保险集团有限责任公司签署战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团董事长王健林表示，“养老地产一定是地产业今后突围转型的一个主要方向。”

 

首先，养老地产开发的优势。房地产企业经过十年多的打拼，拥有丰富的开发经验,在对养老地产的建设和规划方面以及建设老年住宅所的专业性知识方面远胜于险企系。

其次，管理水平的高低直接影响了养老地产的运营成本和服务质量。采用合适的方式对养老地产进行管理非常重要，房地产公司在地产管理方面具有相应的知识和人才,培养了一套专业的团队来提高管理水平。在进入养老地产时，团队在动营管理方面的优势尽显。

第三，品牌优势。拥有品牌，就拥有客户，拥有市场占有率，品牌已成为房地产公司未来持续发展的关键。一批具有规模、实力且运作规范的房地产公司开始注重提高企业诚信形象，塑造服务品牌，并主动调整市场布局和发展策略，在竞争中脱颖而出，品牌影响力日益显现，引领房地产行业向规范化方向发展。利用品牌优势，房地产企业进入养老地产顺理成章，可以很快吸引优质高端客户。

总的来说，“险企系”的优势在于养老地产的后续服务，“房企系”在于养老地产的开发，如果两者相结合，则会出现双赢的局面。

 

（来源：九思力行）