目前，养老机构转制消息被受大家关注。据笔者了解，近日出台的《山东省养老服务业转型升级实施方案》(以下简称《方案》)指出，到2020年，山东省80%以上的公办养老机构转制为企业、社会组织或实现公建民营，公办养老机构改革将进一步加快。　　
　　从《方案》内容来看，对养老机构来说无疑利好不断。在众多的养老模式中，大家最喜欢居家养老，对以房养老兴趣不大。相对于其他养老模式来说，以房养老面临的困难更大一些。
　　据笔者了解，相关研究院提供的《2015-2020年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》显示，随着人口老龄化和城市老龄化的发展，需要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。预计到2015年，约有1295万老年客群将选择养老宜居社区，未来适老宜居社区发展潜力巨大。
　　与此同时，商业化养老机构的潜在需求也将不断提高。综合预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数在174-185万张左右，需要护理老人床位数30-32万张左右。以单个项目最优化床位数400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设，空间巨大。
　　不过，从供应角度来看，目前市场上养老机构的现状是档次低、服务差。大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式;服务及费用参差不齐，且由于长期护理经验不足，导致一些养老机构不愿接收入住前就已失能的老人。由此可以预见，市场上针对中高端消费人群的养老机构的缺口仍然很大。
　　虽然养老地产空间很大，但也面临一些问题，除了服务水准之外，我国养老地产还存在养老地产的规划设计缺乏普遍适用的标准、养老地产投资大、投资回收期长、盈利难等发展瓶颈，这些都亟待改善。
　　此次养老机构转制对所有的养老机构来说都是好消息，相信对以房养老模式来说也会带来不一样的发展空间。在未来，让我们共同奋进、不断创新，为我国老年人创造一个舒适、专业的养老环境。