近日，国土资源部、国家发展改革委联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划（2015～2020年）》，明确指出京津冀五年内不再新增建设用地，一石激起千层浪。北京本来就在执行严格的限制，这条政策一出，环北京区域也变得十分紧张。再加上北三县全面限购、燕郊项目停售、通州限制商住、保定市传言即将执行限购这样层数不群的消息和措施，让消费者可以选择的区域越来越少。

　　也因此，位于京西南目前限制还比较小的涞水，成为近期非常火热的区域。北京与涞水的互动明显变频繁，旅游旺季，到京西南涞水黄金旅游走廊游玩也成了一种风尚。

　　专家分析指出：环北京进入“限购时代”是一个导火索，让涞水一下子进入大家的视野，而其实，最近几年涞水自身的努力，包括在基础配套和产业等方面的建设，让涞水成为一个休闲、养生、度假、养老、创业都非常合适的地方，这才是涞水获得市场认可的根本原因。

　　北京城市后花园 打造私人订制度假目的地

　　刚刚过去的“五一”，京西南再次成为游客争相前往的度假目的地，摩肩接踵的游客走出一条京西南黄金旅游通道。除了野三坡、十渡、上方山、云居寺这些久负盛名的景区，蒲洼小西藏等小众路线也很火爆。

　　京西南正好处在太行山余脉上，再加上地处房山世界地质公园，让这里植被覆盖率高、地质地貌丰富，北京五大水系之一、蜿蜒100多公里的拒马河贯穿京西南的涞水全境。丰富的生态资源让京西南成为北京的后花园，承担起城市绿肺的功能，所以成为北京市民休闲养生度假的目的地。

　　同时，随着人们对休闲度假品质的要求越来越高，私人订制化的旅游服务在京西南也正流行起来。京西南涞水的天鹅湖4A旅游风景区，“五一”三天非常热闹，烧烤、篝火晚会、垂钓、木栈道健身、欧式田园风情体验等私人化的项目，非常受游客的欢迎。天鹅湖有一片群山环抱的大湖，面积超过2000亩，大湖周围是太行山余脉绵延不尽的山林。天鹅湖充分利用生态环境优势，开发高端垂钓、私人游艇、欧式休闲体验等私人定制的项目，给繁忙的城市人一个回归自然的机会。

　　更加难能可贵的是，天鹅湖正在继续挖掘旅游价值和资源，升级服务。天鹅湖的大庙台文化园也正在修复中，将一比一复原这里的佛殿、禅院，还将建成一座北方最大的藏经阁，收藏佛家经典。完成修复和建设之后，大庙台文化园将免费对外开放，可以供大家来礼佛、禅修，进行佛经参研。天鹅湖景区环绕着湖面长达7.6公里的环湖木栈道也即将贯通。

　　可以看出，作为北京后花园的涞水，正在成为北方最具品质的休闲度假目的地，给大家提供一个私人订制化的养生休闲度假环境。

　　 养老服务专业化 探索养老地产新出路

　　涞水凭借出色的生态环境资源，除了打造北京后方绿肺，发展高端休闲服务。在精准对接北京养老产业和服务方面，也做得有声有色。就在最近一个月的时间内，华银（天鹅湖）国际医养建康城已经迎来三波视察和调研，国家政协的相关领导、北京市民政局和老龄办的负责人先后来到天鹅湖，视察调研天鹅湖养老产业的发展情况。

　　华银（天鹅湖）国际医养健康城针对我国社会老龄化不断加深这一现实，利用北京养老功能对外转移的契机，发展养老产业和服务。经过几年积累，目前已拥有12898张养老床位，专业的养老医院和康复理疗中心已经完成建设，即将投入使用。管理方还根据养老人群的身体和健康特征将其区分为完全自理型、半自理型、不能自理型三类，提供不同的专业服务和解决方案，积极探索养老服务的专业化和标准化。

　　专家分析指出：京津冀协同发展现在是重头戏，河北省的十三五规划，对环绕北京的县市做出了明确的定位和规划，因为涞水的地理位置非常特殊，和北京接壤，而且包括高速、城铁在内的交通条件非常发达，所以一再斟酌，要承接最优质的产业。这段时间北京和涞水互动频繁，也是在通过考察调研进一步明确涞水未来的发展定位和方向。

　　交通枢纽凸显区域价值 区域进入高速发展期

　　 产业快速发展、城市充满活力，这一切的背后，是区域利好政策的不断落实和基础设施配套建设的快速跟进。

　　京津冀协同发展开始实施以后，涞水因为毗邻北京的地理位置、距北京50多公里左右，在承接北京的功能和产业疏解方面，首先占据了地理位置优势。同时，涞水的交通条件也越来越好，京昆、张石、张涿、廊涿4条交通动脉在涞水分布有九个出口。此外，据了解，环北京城际铁路已经开始建设，涞水段的公开招标工作也即将开始。涞水规划有京石城际和环北京城际两条城铁通过，京津冀已经开始执行早晚城铁的“公交化”，涞水城铁通车以后，与北京、天津的联系会更加便利。便捷的交通条件让涞水的产业发展和投资置业价值都非常出色。

　　政策支持的同时，涞水区域自身的配套建设也正在快速跟进。在涞水建设多年的华银集团正在进行保野路的升级改造、拒马河的生态修复以及涞水产业新城的园区建设和产业引进和华银（天鹅湖）国际医养健康城的配套建设，天鹅湖经过了将近10年时间的发展，包括专业医院、幼儿园、3.5公里的休闲商业街等城市基础配套，还有星级酒店群、游艇等休闲娱乐设施配套也已经初具规模。而为了提升城市活力、带动区域产业发展，养老产业运营、27万平方米的创客平台等高端服务产业，也已经在天鹅湖风生水起。

　　一个非常具有代表性的市场现象是，今年开年以来，涞水区域的涞水产业新城生活功能配套板块华银城面向市场，间隔半月时间两次开盘，8000多人前来抢购置业，一期全部售罄，在市场上引起非常大的轰动。

　　 区域的成熟也带来各方的关注，有消息称，好几个品牌开发企业都已经与涞水进行过洽谈，包括建设养老基地、推进养老服务，建设物流商贸基地，落地创新科技孵化、高端装配制造和现代服务等产业。

　　专家分析指出，华银（天鹅湖）国际医养健康城和华银城双城联动，快速提升了区域的价值和热度。一方面天鹅湖的配套逐渐成熟，已经成为一个宜居宜业宜养宜游的成熟小镇，价值不言而喻。另一方面，涞水产业新城正在进入产业快速落地的发展期，随着众多企业和创业就业人口的进驻，城市的价值也会进一步凸显。