【提示】：养老地产看起来似乎很有前景，但在这两年的发展除了饱受以养老为名“圈地”的质疑，还有一些真正开发养老地产的企业却又遭遇用地窘境，因为他们开发的很多都是集体用地。因此，深圳这次挂牌出让的两块养老设施用地应该说是个有益的尝试，对于开发商的冷淡观望，怎么看？
　
　　养老地产看起来似乎很有前景，但在这两年的发展除了饱受以养老为名“圈地”的质疑，还有一些真正开发养老地产的企业却又遭遇用地窘境，因为他们开发的很多都是集体用地。因此，深圳这次挂牌出让的两块养老设施用地应该说是个有益的尝试，对于开发商的冷淡观望，怎么看？
　　资深房地产专家韩世同说，养老用地的确不属于开发商的菜，因为开发商通常都是住宅的开发商，或者最多是商业用地、商业形态的开发商，他们对于一些专业性的运营，尤其是养老的，甚至包括旅游等方面的专业性运营，其实是不擅长的。
　　韩世同提议可以用组合的方式来解决这个问题，开发商可以帮助这些专业的运营机构建房子，但是运营管理养老的整个运作，可能更适合于那些养老机构。同时，最好是能吸引到一些大的医院或者保险公司或者慈善团体、公益组织等等来作为运营主体，可能会更好一些。
　　韩世同表示，开发商的目的在于赚快钱，但养老地产可能要慢工出细活，需要比较长时间才能够获益，这也不符合开发商的预期。
　　这两年，我国养老地产在发展中遭遇了一些困境，也有一些畸形的发展，比如打着养老旗号的楼盘价格过高，服务又跟不上等等。养老地产在发展中，还有哪些问题？
　　韩世同说，现在养老地产还比较分散，大多是民政专营的机构在做，慈善机构其实还没有介入到这一块领域，在这方面的社会力量也比较少，主体还是民政体系。韩世同指出，其实养老设施可以参照商业地产运营模式，提供比较好的服务，可以有多种形态，除了养老院，还可以有托老园、老人大学、老人疗养院等等。
　　房地产商对养老用地不感冒，觉得这不是他的菜，但同时我们的养老需求又这么大，韩世同认为，政府可以从某些方面加大扶持的力度，让我们的养老地产尽快走向正轨。养老用地不仅仅只是开发商一家的事，可以采取组合的方式，就像教育一样，开发商也不懂教育，但是它跟学校组合的很好。