我国正在迅速进入人口老龄化社会，养老产业也正在成为一个新兴产业，不少房企纷纷布局养老地产。然而，养老地产的乱象却令人担忧，以京津冀为例，出现了不少返租销售的违规现象。
 

　　养老产业前景广阔 资本入驻成蓝海
 

　　最新发布的数据显示，从2015到2035年，中国将进入急速老龄化阶段，老年人口将从2.12亿增加到4.18亿，占比29%。预测，本世纪中叶中国老年人口数量将达到峰值，超过4亿，老龄化程度正逐步加深，养老产业发展前景可观。

　　新一代老年人的消费习惯与目前的老年人相比将发生很大变化，养老产业市场将迎来一个爆发期。中国老龄科学研究中心副主任党俊武认为，从未来的 整个老年人口的流量看，60后、70后、80后，随着各代人进入老年之后，他们的消费、观念和收入水平等会发生很大变化，所以未来的前景应该会很好。根据前瞻产业研究院《中国养老产业发展前景与投资分析报告》预测，从2014年到2050年间，中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，我国将成为老龄人口市场潜力最 大的国家。专家认为，养老产业将成为未来我国经济的一个重要增长点。

　　中国的养老产业也吸引了国际资本的关注。在浙江乌镇，由著名的美国IDG资本、红杉资本联合国内的投资基金云峰基金投资75亿元的养老产业园区已经初具规 模。根据中国老龄科学研究中心提供的数据显示，自从2013年，国家加快推进养老服务产业发展以来，引入养老产业领域资本的总量超过了2000亿元。
 

　　养老地产面临发展困境 如何破局
 

　　养老地产面临的发展困境不少，一是供需不平衡。宜居社区养老缺口巨大，未来适老宜居社区发展潜力巨大。由于国内养老模式还在于家庭养老，进入企业或社会养老机构还占少数，导致目前许多养老住宅入住率不高，普遍处于亏损状态，供大于求的局面还一直存在。

　　二是选址布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还没有列入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会、远离亲友、交通不便;有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。

　　三是售价偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，有的月租价高达2000-3000元，很多老年人只好望洋兴叹。可见，在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低收入老年人的承受能力。
 

　　困境下未来发展趋势分析?
 

　　首先，综合性住宅成养老地产主导产品。针对不同年龄层次、身体状况和家庭状况的老年人，对居住条件的要求不尽相同，因此，对老年公寓的设计应因地制宜，采用不同的开发模式。综合性住宅可以满足层次不同的老年人的需求。

　　其次，更加注重以人为本的开发理念，并将细分不同消费档次老年消费群体。细分老年消费群体，针对国内中产阶层、归国华侨及异国来华养老者建设国际性、开放性的老年公寓、老年别墅和老年康体中心等高端产品。

　　我国从2000年开始进入人口老龄化社会，日趋增多的老年人口数量也决定了养老产业的市场前景会越来越广阔。调查发现，新一轮养老产业投资热当中，医疗和养老结合是最主要的特征之一。绝大多数项目非常重视针对老年人的医疗服务，所以医养结合正在成为我国养老产业的发展重点。民办营利性企业与资本结合，民办非营利性企业向营利性企业转型或成趋势。