随着老年人思想的改变，更多老年人更加关注生活质量的提高，不愿意与子女同住，于是同子女同住的老人也开始购房，为房地产市场发展带来又一个机会，这无疑将刺激养老地产市场的进一步扩大，养老地产也将成为未来房地产的“新型刚需”市场。

　　进入21世纪，中国老龄化明显加速。作为经济发展水平更高的东部地区，南京的老龄化程度和速度都要高过全国平均水平。且随着老年人思想的改变，更多老年人更加关注生活质量的提高，不愿意与子女同住，于是同子女同住的老人也开始购房，为房地产市场发展带来又一个机会，这无疑将刺激养老地产市场的进一步扩大，养老地产也将成为未来房地产的“新型刚需”市场。

　　今年4月份，在南京西善桥区域的琥珀森林建设了一所养老综合体，这一综合体占地面积4000平方米，共分4层，设置150张养老床位，由江苏安家利置业有限公司投资兴建。经过民政等部门评估，无偿交给民营养老机构真美好老年公寓运营。养老综合体包括：老年公寓、社区卫生服务中心、老年大学、超市等，可满足入住老人多方面需求。除了入住养老公寓的老人，住在同一社区里的老人也可足不出户享受养老院专业服务辐射。老人还能电话预约养老院护工上门助洁、助浴等。另外位于城东板块有幅养老地块，现在定名为银城君颐东方，总建约18万方，由全龄化高端精装住宅、紫金会馆、江苏省人民医院城东分院(康复医院)、CCRC(可持续照料退休社区)四大功能模块组成。项目首创全龄化的五重颐养体系，一站式解决城市家庭生活中对幼儿、成人、老人的高端颐养需求。

　　对于投资者来说养老地产和海外地产有着共同之处，都是为了生活的附加值，或是度假，或是养老。度假或许只是消费品，但是养老就未来肯定是必须品。随着人口老龄化、生活水平的提高及观念的转变，养老地产肯定会越来越受欢迎。

　　对于开发投资养老地块的地产商来说，由于养老地产配套设施多、投资金额高、运营维护标准高，故投资者需要较长时期的经营才可以收回投资。长时间占用资金增加了企业成本，也无形中扩大了投资者的投资风险。如果资金充足，配套完全，对其自身品质来说，将是一个很大的提升，而且做好养老地产以后，本身价值也会得到提高。

　　目前南京养老地产虽处于探索起步阶段，但是横向看全国发展，也还没有较为成功的项目，南京的市场现状是全国大形势下的表现。养老地产如果想要有更大的规模发展，需要有政策支持和确立符合国情的模式。不过随着老龄化的日益增强，未来国家肯定会加大这一政策的支持，未来或许会成为一个新的“产业”。