北京市国土资源局继上周四挂出大兴三宗地之后，今日又分别挂出了位于丰台和平谷的两宗土地。至此北京市国土资源局在半个月内已陆续挂出12宗地，其起始地价合计已超过210亿元，这将在一定程度上缓解北京土地市场供应紧张的情况。

 

 

　　新挂出的位于丰台王佐地块，含宅地和养老用地属性，总建筑面积为23.04万平方米，起始竞拍价高达50亿元。据公告中显示的信息表明，该地块将采用“限房价、竞地价”的方式进行拍卖。其中，商品住房销售均价不超过41230元/平方米，且最高销售单价不得超过43292元/平方米。

　　丰台王佐区域位于北京西南，紧邻京港澳高速、交通便利，而且拥有丰富的生态资源。有业内人士分析认为，该宗土地含有市场上稀缺的住宅属性，而且区位优势明显，有可能会引起房企的激烈竞争。不过值得注意的是，该宗土地的商品住房销售限价要略低于周边一些较新项目的报价。记者致电当地中介门店获悉，附近项目如领秀翡翠山目前销售均价在4.3万/平方米左右;而较老一些的项目如南宫景苑最近的成交价也达到了约4万元/平方米。

　　而另一宗位于平谷区夏各庄镇地块则主要为养老用地属性，总建筑面积2万平方米，竞拍起始价0.73亿元。

 

 

　　值得注意的是，今天挂出的两宗土地中均含有养老用地。而上周，北京挂出了平谷区夏各庄镇两宗相邻的机构养老设施用地。

　　如今，更多的养老用地被投入土地市场，可见在老龄化现象日益严峻、城市养老服务市场化压力不断增长的背景之下，政府也在尝试着从市场角度增加养老服务的供应。

　　据亚豪机构统计数据显示，3月份北京首个共有产权养老社区恭和家园入市，这一项目的共有产权具体模式为：住宅部分产权将按份共有的形式分配，购房人可以获得具有50年产权的产权证，可以正常出租、转让。而在获取产权之后购买者只需按月支付一定费用即可享受多种养老服务。

　　“如何制约开发企业将养老项目全部‘地产化’是政府所面临的困境，而如何解决服务与盈利之间的平衡则是开发企业所面临的困境。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为，共有产权养老社区项目不失为一次好的尝试。