2017年2月21日，信泰资本管理有限公司（“信泰资本”）试水投资美国养老行业的Welltower养老资产包已正式完成交割。据了解，Welltower养老资产包于2016年11月2日以9.3亿美元的价格被收购，引市场关注。
　　伴随着全球老龄化问题的加剧，相关的养老地产也愈加受到关注，同时，传统地产行业利润不断被压缩，房企业务转型已成大势所趋。与中国如今方兴未艾的养老地产投资相比，美国养老地产已是一个相当成熟的市场。据美国国家养老机构投资中心（NIC）统计，养老地产或将成为未来地产行业发展的重要趋势。
　　近期，信泰资本高级合伙人贺伟时接受记者采访，透露了此次收购的背景。贺伟时表示，信泰资本收购此资产包只是开始，未来将组建专业基金进军国际养老地产市场。
　　信泰资本与其他投资机构的不同之处在于，它是中国罕见的拥有一个国际化团队的私募股权投资机构，总部设于北京，以协助及保护中国资本的海外投资、引导及管理海外资本的中国投资为主要业务，自成立以来，已在纽约、伦敦、芝加哥以及悉尼等全球著名门户城市投资并管理着多个项目及物业。信泰资本始终秉承着为投资人带来稳定且丰厚回报的理念努力为投资人创造价值，立足中国、面向全球、以职业精神和国际规则来发展运营，信泰资本将会是拥有海内外金融和地产投资及管理专业人士施展才华的最佳平台。
　　采访实录：
　　记者：Welltower养老资产包是信泰资本投资的第一个养老地产项目，在投资初期，是基于一个什么样的考虑？或者说信泰为什么选择养老地产项目进行投资？
　　贺伟时：主要有两方面原因：第一，出于寻找市场机遇的考虑。前两年信泰资本偏向于开发项目，但考虑到海外市场的周期性变化，以及这类中长期项目所需要面临的土地价格贵、销售竞争激烈以及贷款困难等多重风险，信泰资本决定寻求市场新机遇。第二，养老地产项目是市场真正的刚需。所谓真正的刚需不是指物流、办公楼等主流需求，而是市场上呈上涨趋势的需求。目前，养老地产市场供需较为平衡，但随着老龄化速度的加快，未来市场将出现供不应求的状况。经过长时间的调研，信泰资本决定涉足养老地产，通过寻求好的资产和好的合作伙伴降低潜在风险。
　　记者：您认为美国的养老地产市场走势如何？人口老龄化是一个全球性的命题，信泰为什么选择了美国？是因为信泰自身的资源吗？
　　贺伟时：目前，养老地产市场供求相对较为平衡，运营良好的项目可达90%以上的入住率。市场不断增长的需求让我们对于投资此项目的信心不断增加，我们相信好的资本项目经过高水准的运营势必将会受到市场的认可。之所以选择美国，是因为美国养老行业体量大，市场和模式都更为成熟，包括专业运营的公司以及商业持有房地产等均符合我们的要求，成熟的模式也可以降低运营风险。
　　记者：相对于美国，作为人口大国的中国，其养老地产也方兴未艾，您认为中国市场和美国市场有什么不同？
　　贺伟时：中美养老地产方面有很大的不同。养老行业的发展离不开政府的支持和相应配套政策，中国相关政策和基础设施均尚未完善，包括医保与养老的关系也还处于摸索阶段。同时，从运营理念等方面也可以发现中国的养老地产还处于起步阶段，目前出现的养老地产项目大多是将住宅用地用于养老项目，所以市场尚不明朗。
　　记者：信泰一直以来的投资项目都以海外为主，将来是否有计划进军投资国内市场？
　　贺伟时：投资国内市场的计划肯定是有的。第一，目前信泰的投资计划不仅仅局限于美国，同时还在考虑欧洲、澳洲市场，不同地区的项目将会有不同的模式，同时可以通过多项目达到收益风险平衡的目的。第二，我们确定有计划投资国内市场，虽然不能确定具体时间，但可以确定目前已有运营模式适用于中国市场，比如康复中心，目前，北京上海等一线城市医院就诊紧张，治疗后快速出院，缺少康复时间，尤其是老年人在就诊后更需要康复时间。信泰资本也在美国投资了相关的康复项目，在寻找到合适的国内合作伙伴后可以考虑在中国落地实施，当然，这也需要一定的时间。