随着我国人口老龄化的加剧，养老地产逐渐走进人们的视野，成为房地产行业的投资蓝海。一方面众多房企布局养老地产市场以求转型升级，另一方面业外资本也试图从前景广阔的养老地产市场分一杯羹。据民政部数据显示，截至2015年底,中国60岁以上老年人口已达2.22亿人，预计2020年，我国六十岁以上人口将达到2.5亿，2025年将达到3亿，成为超老年型国家。这也预示着我国银发经济的巨大发展潜力，必将推动医院、养老院以及其他养老配套设施需求的进一步上涨。

 

 

　　政策红利不断释放，促进养老服务业发展

　　当前我国经济面临转型，传统产业遭遇产能过剩等尴尬局面，亟待培养新的经济增长点和盈利点。养老服务业既符合未来我国社会经济发展的需要，有较大的市场空间和需求支撑；同时其产业链较长，与其他行业如智能家居、家庭医疗器械以及养老金融、养老地产等有紧密的关联度。发展养老服务业将有望带动产业链上下游经济的增长。

　　为此，国家政策从税收、扶持引导、资金等方面给予养老产业全面支持。2013年9月，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》公布，成为指引我国养老产业发展的纲领性文件。2014年4月，国土部出台《养老服务设施用地指导意见》，界定了养老服务设施用地范围……2015年2月，民政部、发展改革委、教育部等发布《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》明确提出鼓励民间资本参居家和社区与养老服务……2016年10月，中央全面深改导小组发布《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》围绕老年群体多层次、多样化的服务需求，降低准入门槛，引导社会资本进入养老服务业，推动公办养老机构改革，提升居家社区和农村养老服务水平……2017年2月，民政部、发展改革委、公安部等13部门发布《关于加快推进养老服务业放管服改革的通知》进一步调动社会力量参与养老服务业发展的积极性，降低创业准入的制度性成本，营造公平规范的发展环境；同月，工业和信息化部、民政部、国家卫生计生委印发《智慧健康养老产业发展行动计划（2017-2020年）》通知，到2020年我国智慧健康养老产业体系将基本形成，2030年我国养老产业规模将达22万亿。

　　政策的密集出台，为养老产业发展提供强有力的支持，也为养老地产的发展提供土地、资金、税费等方面优惠，吸引社会各方资本投资该行业。

 

 

　　抢滩“银发经济”，各路资本纷纷布局养老地产

　　目前投资养老地产的主要来自三类企业。

　　首当其冲的是房企，万科、绿城、保利地产等房企龙头都将养老地产、养老社区建设写入企业发展规划当中。通过片区、项目试点等尝试发展养老产业，在实际运营与提供服务中积累经验，或者引入国外养老服务团队，培养人才、学习与提升。

　　第二类企业是保险企业。保险企业资金实力雄厚，拿地容易。为了更快切入市场、抢占“蛋糕”，保险企业多与地产公司合作，通过股权投资等方式，投资房企，合作拿地，不仅能够保障一定的收益率、回报率，而且具有资产保值升值的作用，与保险资金的长周期也较为匹配。

　　第三类为传统资源能源型企业。这类企业当前面临结构性调整，急需找到新的投资领域。如中石化、中国水电、鲁能集团等大型央企，进军养老地产，来势凶猛。从中可以预见未来行业竞争的激烈程度。