椿萱茂是远洋养老运营管理有限公司于2013年正式推出旗下高品质养老服务品牌，自品牌推出开始，远洋集团开始致力于为60岁以上老年人定制专属的“快乐家园”。目前远洋养老有三条产品线，分别是老年公寓、照料中心和长者社区。

　　老年公寓（Care Building）：规模基本上是8000到20000平方米，床位数量在100到300个之间，因为企业目标是做高端养老，产品以单人间和双人间为主，月费平均在1万以上。老年公寓是远洋养老目前最主要的产品，目前已经在北京运营四家，待开业一家，在上海、广州、武汉、成都等地也在积极布局。

　　照料中心（Care Center）：规模比较小，嵌入到现有社区内，主力产品在800到3000平方米，为身体需要照顾又不想离开原住社区的轻度护理老人提供床位，同时也可以为周边社区老人提供日间照料和一些居家服务，比如协助洗浴、送餐、生活照料等。今年下半年椿萱茂玉蜓桥照料中心计划开业。

　　CLRC长者社区（Continuing Living Retirement Community）：规模在2万-20万平方米之间，机构内设计有自理楼、护理楼和社区中心（包括餐厅、娱乐、活动、健康、医疗等设施），提供全周期养老服务。社区以居住在自理楼的独立老人为主；老人从自理到护理阶段，可以转到护理楼。长者社区所有单元都采用适老化设计，是专业的老年社区。计划在北京周边建设椿萱茂璞湾长者社区和椿萱茂郦湾长者社区。

虽然母公司远洋集团是房地产公司，但是目前远洋养老的三大产品线中的老年公寓和照料中心都是轻资产投资的，CLRC长者社区属于远洋长期自持的重资产养老项目。

轻资产运营的项目中，远洋养老租赁那些不良资产或者低效资产，租期通常20-40年，按照老年公寓的标准重新改造设计。

以远洋试水养老行业的第一个养老机构——椿萱茂北京亦庄老年公寓为例，这个项目虽然位于远洋天著小区内，但是项目所使用的建筑的所有权归属政府，远洋以轻资产投资的方式租用使用权建设了养老机构。

　　从远洋养老的发展历程来看，他们先以轻资产投资的方式从体量适中的养老公寓入手，在积累了运营经验和建立了品牌知名度后，远洋养老开始延伸产业链和品牌价值，尝试轻资产投资方式的照料中心和重资产方式运营的养老社区。未来远洋养老产品线将实现轻重资产共同发展。

由此，轻重资产结合将是养老地产的发展趋势。轻资产使用而不占有，以轻资产形式投资的养老项目一般体量较小，便于资产方的进入和进出；重资产便于资产沉淀和享受资产溢价。轻重资产结合则有利于养老地产产业链的规划。