作为全国养老前沿城市——上海，前有亲和源、复星星堡等大佬江湖称雄，后有康泰之家申园、金山颐和苑等新贵木秀于林。而2017，让我们眼前一亮的却是一个1.7万㎡的照护中心——镇坪路望年荟。和万科系的很多产品一样，她虽系出名门，却婉约温和。
什么样的土壤滋生什么样的种子，我个人认为望年荟项目之所以能脱颖而出，被业内奉为学习样板，首先有其不得不说的背景。望年荟，属上海申养公司旗下的养老机构品牌之一，而上海申养投资管理股份有限公司，是由上海大型国企地产集团与著名开发商万科，以及上海中医药大学共同成立的混合制企业。
结合专业性医疗服务与养老服务，申养公司旗下共设四大产品线——望年荟系列（针对介护、失能、失智等长者的照护机构）、澜悦系列（长者公寓）、智汇坊系列（社区为老服务中心）、申养康复系列（为失能失智、术后康复等长者（患者）提供专业化的医疗服务的康复护理院）。
撇开背景不谈，将照护中心开进高楼大厦，快速改造出精品，价格亲民却不失体面，有高度更有“温度”，镇坪路望年荟又是如何做到的呢？带着这些问题，4月下旬，我们到了项目一探究竟。“经典而有亮点”，参观完毕，深有感触，现将个人感悟的几大亮点分享如下。
亮点一：城市养老新方向——借政策东风，强强联合，探索集约式养老。
既将政策研究通透，又能快速执行落地，积累了多年经验的万科已然在养老领域“一马当先”。
根据国办发〔2017〕21号文件《国务院办公厅关于进一步激发社会领域投资活力的意见》中“制定整合改造闲置资源发展养老服务工作办法”的相关规定，社会资本可以积极、快速介入养老、医疗领域。而用市场化的手段、激活各类存量资产正是万科的强项。
望年荟由一幢商务办公楼改造而成（原中星经贸大厦）。21层物业的改造，从去年6月筹备开工，到今年3月正式营业，10个月的时间，就实现了一个“灰姑娘”的华丽转身。相信通过今后“望年荟”系列产品的推出，一旦形成规模化和样板化，还将大大缩短改造工期，真正推进项目的快速复制。
通过对城市中心旧有闲置物业的改造和独立物业管理运营，望年荟改变了以往照护中心功能分散、规模偏小、远离主城区、依附住宅小区（易引发小区居民矛盾）的种种弊病，实现了一栋楼、一站式、集约化的养老，也为未来酒店、商务楼等闲置物业利用改造开创了一条新的探索之路。
亮点二：医养结合新模式——共处一室，各取所需，两相无忧。
在一个养老机构的单体里植入了一个医疗机构， 望年荟真正做到了养老与医疗分离，应该说是医养的首个创新模式。
一面是专业医疗，一面是专业养老。项目首先从建筑出入口规划设置上就已将二者有效区隔开，既确保无障碍联通，又相对独立，互不干扰。
一至四层是名医特诊部，由岳阳医院（上海中医药大学的下属医院）来运营，专家医生轮流坐诊，面向社会营业，可外可内，独立核算，盈收自理。
让医生专心看诊，增加盈收，又让长者能直接享受专家就诊、取药、医保便利，既解决了养老机构医养不兼容的“痛点”，又顺带解决了护工专业培训和输出问题，缩减了运营成本，可谓“一举三得”。
而前不久，以推行“医护型全程化养老社区”为特色的养老地产项目——北京太阳城，传来医院歇业，老人转院，入不敷出的消息，两相对比，也许更值得引发行业内对医养结合模式的新一轮思索和探索。
亮点三：养老互助新举措——不让“雷锋”吃亏，让志愿者更“自愿”。
来到13楼，这是属于“志愿者”的专属楼层。听负责人介绍，“志愿者之家”是专为服务老人的青年志愿者而设。经常看到年轻人，可以改善长者心情，一改以往严格管理、不近人情、死气沉沉的养老机构的形象。
而志愿者只要为长者服务达到一定时间，就可抵扣租金，以较低的价格入住这栋城市中心的物业，这种形式在国内尚没有出现过。
让长者和志愿者之间形成良性互动，激发服务者的积极性，逐步将养老服务业打造成对年轻人有吸引力的新兴行业。由此，我仿若看到瑞士“时间银行”中互助式养老的影子，模仿也好借鉴也罢，凡有利于推动行业进步的举措，哪怕是微小的“0.1”，都是值得称道并推广的。
亮点四：规划设计新格局——做加法的“匠心”，做减法的“爱心”
乘坐舒缓稳定的医用电梯，步入超700㎡的顶层“会客厅”，不禁让我们眼前一亮：在临窗视野、景观最佳的位置，一个宽敞明亮、休闲舒适的长者专属会客大厅跃然眼前。
书画、阅读、手工、音乐、舞蹈厅等，也设在同一楼层，面向社区开放。特别值得一提的是走廊处的工艺品展示区，均为八、九十年代的日常用品，用以提醒长者对往日熟悉生活的回忆。
在公共配套上做“加法”，在床位数量和价格上做“减法”。望年荟引入了“去养老化”的全新理念，不追求床位数，而是追求老人的新生活方式。
为保证长者居住的舒适性，望年荟缩减了100多个床位，明明可规划420个床位，却只设置了近300个床位，分别位于2-5人间居室内，每个居室附近都设有一个小型会客厅。
从价格方面，也显得尤为亲民，“每个月的费用基本上四千元起，床位、护理费、餐费等，所有的费用加在一起，主流的收费大概在一个月五六千元。”申养负责人如此介绍道。
亮点五：护理标准新示范——养老无国界，破难题，啃“硬骨头”。
养老是一个有温度的事业，需要全社会的参与。但作为行业标杆，就有责任为推动全行业的发展做出更多的“牺牲”，成为标准制定者。
申养公司携手医疗保健养老设施国际品牌运营商——英国合硕养老保健有限公司，在望年荟专门辟出两层，以养老行业公认的第一难题——阿尔兹海默症老人护理为入手，建立合作“失智照护专区”，有望建立国内阿尔兹海默养老护理标准，为全国提供经验。
不要低估每一个向往“自由”的灵魂，“so young”，并非年轻人的专利，老年人的生活更应该因为时光的珍贵，而充满生命的活力，这是申养一直倡导的养老理念。
夏衍曾写到：“如果不落在肥土中而落在瓦砾中，有生命的种子决不会悲观，叹气，它相信有了阻力才有磨练。”
望年荟正如一颗“种子”，在城市养老的土壤中梦想着——梦想着有一天能冲出地面，或成为美丽花卉，或成为参天树木，或繁衍一片绿地，或蔓延一片森林，为全天下长者提供有尊严、有温度、有体面的生活。
让我们相信种子的力量，相信岁月的守望。
