"养儿防老"是中国人流传了几千年的传统观念,大多数老年人上了年纪后都会选择投奔儿女,享受天伦之乐,安享晚年。但近年来,随着我国第一代独生子女的父母步入老年期,"421"结构(即四个老人、一对夫妻、一个孩子)渐成主流。另一方面,由于生活条件的提高,医疗保障的提升,人均寿命不断延长,家庭养老压力越来越大。等我们老了,我们会在哪里?在家里吗?是否会拖累子女?去养老院吗?还是时下流行的以房养老?

　　什么是以房养老?

　　以房养老,也被称为"住房反向抵押贷款"或者"倒按揭"。是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权,这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。

　　在这小编给大家解析一下以房养老

　　以房养老不是政策,它其实一种金融产品,为老人提高晚年的生活质量,提供了一种新的选择,完全自主、自愿。

　　时下,也有老人选择"卖房养老",他们以大房换小房,或者将市核心的住房卖了之后再到郊区买房,将差价用于养老,还有一些老人索性卖房后入住养老院。这几种方式,其实都是广义上的"以房养老",各有利弊。相比之下,"倒按揭"的方式有其优越性--老人可以不必更换住处,在熟悉的家中养老,更有归属感。

　　但是值得注意的是,"以房养老"实施的技术难度大。"倒按揭"确定每月支付给老人抵押房产的数额,要通过预测老人的寿命来实现。而预测寿命本身就有太多的不确定因素。如果老人实际寿命比协议期短,那么老人实际得到的钱就比较少,老人就有损失,反之,保险公司有损失。这无疑增大了"以房养老"的技术难度。

　　"以房养老"市场风险,金融风险大。"以房养老"在西方国家可以普及的另一个重要原因,是房地产市场相对比较稳定,利率稳定,期房价估算变动不大,"以房养老"的折旧预测较容易。而我国近两年房地产时常日益红火,房价日新月异,且我国正处于加息周期,利率非常不稳定,如此一来,势必会造成大批违约。对与保险公司来说,不仅技术难度大,金融风险也比较大。

　　近日新闻也播报了很大爷大妈陷入了以让养老的骗局,因此大家选择以房养老的时候还需要谨慎。