中国是老龄化发展速度最快的国家，老龄化人口基数的上升必然会大幅扩大养老市场的需求，养老行业最核心的是老年人的消费能力和消费意愿。

　　日前，在2017城市观点论坛（北京）上，北京大学国家治理与老龄产业政策研究课题组执行主任张坤昱表示，如何有效扩展消费者的支付能力是决定养老地产市场是否能够良性、稳定发展的关键。

　　中国是世界上人口老龄化发展速度最快的国家。据官方统计，2015年60岁以上人口数量达到2.2亿，占全中国人口的12.21%。预计到2030年，老年人将首次超过儿童的数量，基本所有省市会进入到人口零增长时代。“届时，所有的行业和经济发展模式都将以老年服务为核心。”张坤昱根据当前中国老龄化的形势判断。

　　目前，北京的养老模式是“9064”，其中90%是居家养老，6%在社区养老，4%依靠养老机构。张坤昱认为，真正对养老地产产生影响的是3%～4%，消费额度更大的也是这部分人。“因为这群人会有转移居住地的需求，居住地的转移意味着居住产品的变化。”

　　她指出，中国是老龄化发展速度最快的国家，老龄化人口基数的上升必然会大幅扩大养老市场的需求，养老行业最核心的是老年人的消费能力和消费意愿。

　　“消费端真正的意愿和想法是什么？怎么提供给他们对位的产品？是值得房企思考的问题。”她进一步解释。

　　提到消费，目前国内老年人的还款年限较低，是限制老年人大宗消费能力的一大障碍。张坤昱认为放宽养老金融对促进养老行业发展、扩大养老地产市场尤为重要。“老年人如果能采用接力贷的形式，就能大大提高老年人进行大宗消费的能力。”她举例说明。

　　最后，她建议，我国可以结合美国和香港的模式，走出一条适合中国国情的路径。第一，不转移产权，采取抵押养老的模式；第二，保留老人对房产的增值收益；第三，做好养老服务，从消费端出发做新的尝试。

　　“任何一个行业资金端的流入和回流不匹配，这个行业就得不到大的发展。”张坤昱表示，建立这样一个闭环的生态圈可以从终端解决养老行业投资重、回收慢的问题。