不少上了年纪的老人，在子女纷纷离家自立后，家宅空空荡荡，少了人气，越来越感到孤独，甚至缺乏安全感。对于独身一人，日常自理开始产生困难的，改善生活环境显得尤其迫切。然而，老人们并不愿意因此离开多年习惯了的居所，尤其不肯被子女送进有医疗服务的养老院。针对这种现状，一些房地产经营商寻找到另一种新思维，推出适应老年人生活的公寓住房。这些老年公寓设施齐全，还有洗衣、家务、餐饮等生活服务，对老人很有诱惑力，但同时，也有一些收费高昂、不收留失去自理能力老人的弊端。
　　
　　利：拎包入住 畅享所有服务
　　
　　年届85岁高龄的莫尼卡·卡赫汀是北方省居民，有两儿一女。这位开朗的老太太不久前在女儿陪伴下，搬进了同在59省离家不远的新宅。她回忆道：“几个孩子一直不放心我独自一人生活。房子这么大，上下楼梯不方便，可一直找不到妥善解决的办法。三个月前，我突然收到Domitys房产公司的一份租楼广告邮件，它们建造的一个小区宅子正巧离我家不远。女儿于是陪我前往参观，看中了四层有大阳台的一个三居室。”卡赫汀老太太没有多犹豫，很快卖掉了原来的大房子，搬进有齐全服务、私家停车场的新居。她显然非常满意自己的新生活：“每天我还可以去小区楼里的游泳池泡上一小时，那里的阅览室和俱乐部条件都非常好。负责生活服务的都是年轻人，个个态度和蔼”。老人家在那里跟自己的小狗过日子，如鱼得水，再不因为日常生活琐事发愁，子女们自然是非常高兴。当然，舒适的住房和优质服务都需要经济基础支撑，卡赫汀老太太住在59省，每月需要缴1900欧元房租。
　　为了扩大房屋建筑规模，“三角模式”应运而生。所谓“三角模式”，是指将投资房产者、提供服务者和住房消费者三方面聚于一体，合力解决建房资金筹措、改善居住服务和老有所居问题的新举措。近年来，政府大力鼓励并配合这种努力。私企挑头建房，民间参与投资，服务单位联手，最终建成老年人福利公寓。个人参与这类服务性住房建筑投资，可以享受税收上的减免优惠。
　　这些公寓房的主要服务对象是尚有生活自理能力，希望比原先住得更安全、方便些的老年人。公寓里有交际活动场所，同时个人完全可以保持“私密园地”。目前入住这类公寓的老人群体，经济条件一般都相当阔绰。公寓提供洗衣、家务、饮食、门房和24小时不间断照料等生活服务，另外还组织文化活动。其中一些是有偿服务，各有收费标准，在物业费外另算缴纳。
　　
　　利：聪明房屋 解决后顾之忧
　　
　　在社会各界为逐渐失去自主生活能力老人寻找舒适住宿方案中，很自然有人想到借力于新科技这条道路，将自动化管理技术应用到住房领域。近年来正在探索管理路径的“自动化房屋”，也称“聪明房屋”被提上日程，且已经由GDP Vendome集团大力开发。该房产集团推出的“Villa Sully”项目，以及其“全联套房”项目，可以大大便利老年住户的日常生活。更有甚者，“聪明房屋”还具有预测风险，及时防范的功能。因为，各家套房是与管理部门的门房处于每周7天，每天24小时不间断联网状态的，与住宅区连接的还有一个遥控紧急救助中心。
　　事实上，建造房屋前，选址考虑就非常周到，基本上附近都有健康医疗机构、家政服务点，甚至专门向住户提供特价饭菜的餐馆。这一房产开发集团已在74省建造了一批90套的住房，并计划今后每年推出5个类似的“Villa Sully聪明
　　
　　弊：费用高昂 不具备真正医疗能力
　　
　　老人公寓的兴起，最初基于共同业主的理念，逐渐扩展服务范围，发展到今天的服务到人，因人而异，尽量满足特殊要求的高水平。房屋大致都是一至三室套间，月租介于400至2000欧元不等。与上文介绍的卡赫汀老太太相比，住在南特市44号公寓里的热娜维沃，反应则全然不同。她是帕金森疾病患者，因此入住在服务专区“美好时代”，初期兴奋过后，她发现开销比预期要高许多：除去每月房租420欧元，每人必须要交851欧元生活费，内容包括呼叫求助268欧元、餐厅就餐费427欧元（吃不吃都需要交，每顿17欧元），以及供门房和每月买开胃酒的“接待费”156欧元。因为承担不起费用，热娜维沃住了六个月就离开了。热娜维沃的经验说明，公寓服务看上去很诱人，却不能大意，签约前必须仔细研究是否符合个人意愿和承受能力。
　　另一个常常被掩盖的难题是，老年人如若突如其来病重，陷入长时期依赖他人生活的困境，问题会变得很复杂。实际上，这些所谓配备齐全服务的公寓，并不真正具备医疗能力，日常小毛病尚可对付，大多由小区的医务人员承担，却不能收留失去自理能力的老年病人。