基于“银发经济”的巨大潜力和地产行业的转型升级，去年以来，地产商和投资机构纷纷投身养老地产。根据国家统计局数据显示，2016年我国老龄人口(65周岁及以上人口)占总人口的10.8%，到2020年，该数字预计达到12%。相关机构预计，“十三五”期间(2016-2020年)，我国养老市场消费将超过10万亿，其中养老地产市场规模在6万亿左右。亿万老人背后潜在着巨大的隐性刚需，渴求新兴利益增长点的房企们和不少养老机构，已经加紧布局站上了这个风口。
　　养老地产在近年来是房地产市场发展的一大热点，在未来的15年内，其规模有望超过10万亿人民币，并取代商业房地产成为中国最大的产业。
　　原因主要有三点:一是由于我国人口老龄化程度的不断加剧，使得养老地产的需求急速上升;二是由于现在的养老机构和配套设施都较为落后，而老年人的消费能力却在不断上升，二者的不匹配导致中高端养老地产的供给仍然不足;三是国家政策的大力扶持。
　　目前我国养老地产已经逐步接近快速发展起始阶段。据前瞻产业研究院《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》整理数据表明，发达国家养老行业从发展初期到快速发展的人均GDP分界线是10000 美元，而到2016年底，我国的人均GDP已经达到了8865美元左右，距离万元关口仅一步之遥，这意味着我国养老市场进入快速发展时期不会太长。
　　在此情况下，养老地产的兴起衍生出了不同业态，养老护理、医疗保健、服务与休闲、文旅、金融等板块在这一时代命题下实现了多元化的糅合发展。
　　以“养老噱头”圈地及促销已成“过去式”，房企+保险+医疗机构强强携手，适老物业开发+保险产品设计+医疗护理服务，打通开发运营全过程;“知名度+美誉度”，部分实力房企及险资形成口碑养老产品线，如万科随园，保利慧享福，上实瑞慈，绿城乌镇雅园，泰康人家，远洋椿萱茂，复星星堡等;各路资本加快布局养老地产。
　　不过，当前我国养老地产发展仍然面临这一些痛点与难点:
　　首先是定位问题:盈利模式不清，深陷长期投资与短期回报之困。养老地产高投入、周期长、低回报的特征使养老地产项目面临融资难问题。
　　其次是土地问题:政府针对养老项目用地没有明确的界定，也难以确定项目房屋的建筑性质。再次是风险保障问题:相关领域和行业的专业配套服务匮乏，将导致养老机构的运营艰难。
　　目前我国养老地产所处的初级阶段的现状，面临这一些困难是在所难免的。但从长期观点来看，是利大于弊的。随着市场发展，我国养老地产盈利模式会趋于成熟，未来发展空间十分广阔。
　　前瞻产业研究院发布的《中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》利用前瞻资讯长期对养老地产行业场跟踪搜集的一手市场数据，全面而准确地为您从产业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了养老地产行业产业链;XX行业发展背景;中国及养老地产行业发展现状;中国养老地产行业竞争情况，同时，佐之以全行业近5年来全面详实的一手连续性市场数据，让您全面、准确地把握整个养老地产行业的市场走向和发展趋势。