儿女不在身边，老人谁来照顾？丁克家庭增多，该如何养老…… 截至2011年年底，哈市户籍60岁及以上老年人口已达150.94万，年均增速达5.5%。随着老龄化程度的提高，如何养老成为时下冰城市民热切关注的话题。而为应对老龄化加速问题，哈市各部门也纷纷推出为老服务措施。采访中记者了解到，在社区日间照料室、养老院等居家养老方式的基础上，哈市今年开始“试水”推行养老地产的居家养老新模式，在香坊区幸福镇建设首个养老社区，让老人乐享晚年。

　　社区位置：位于香坊区幸福镇

　　伴随着机器轰鸣声，哈市首个“养老地产”什河丽景敬老社区正在香坊区幸福镇紧张地建设中，这是哈市的惠民行动项目之一，更是哈市养老模式的新尝试。“建设这个项目哈市主要是想打造一种公益性、高品质、智能化、大型花园式的老年宜居社区。”哈市老龄委工作人员告诉记者，这个养老社区是专门为哈市老年人养老而设计的，由哈市香坊区居家养老服务协会组织建设，既是冰城养老形式一种创新，也是“试水”打造的哈尔滨首个老年地产项目。

　　哈市为何要建设一个专为老人设计的“养老地产”呢？哈市老龄委相关负责人表示，目前哈市人口老龄化问题十分突出，哈市户籍60岁及以上老年人口已达150.94万，约占总人口的15.2%，年均增速5.5%，高于全国增长速度。空巢老人、丁克家庭的逐年增加也成为养老的又一个社会性问题。虽然为应对老龄化加速问题，哈市各部门、各社区纷纷推出为老服务措施，但与社会老龄化速度相比，哈市养老服务市场还是发育缓慢，仅凭养老机构、社区照顾难以满足养老需求。因此，哈市探索全新的居家养老模式显得迫在眉睫。

　　采访中，哈市香坊区居家养老服务协会也向记者提供了他们的抽样调查结果。在对150位60岁以上哈市常住人口的调查中，90%以上的老人喜欢自己独居，希望有独立的生活空间，其中89%以上的老人希望享受急救、餐饮、陪护等个性化服务。

　　入住条件：女性须满50岁 男性60岁

　　何为“养老地产”？据哈市香坊区居家养老服务协会秘书长阎锡昌介绍，“养老地产”主要是指针对广大老年人的特点和需求，规划、设计、建造适合老年人居住的房产。它不仅包括老年人对物质生活的需求，还包括他们对精神文化和环境质量的需求。这一社区居住群体为老年人，设计为综合性服务型养老社区，也就是说老人在无人照顾的前提下，可以依靠小区的综合性服务来得到照顾。

　　“与机构养老服务相比，养老社区具有成本较低、覆盖面广、服务方式灵活等诸多优点，也容易普及和推广，不仅能使老年人享受到亲情融合的家庭生活氛围，也能满足他们不离开熟悉的环境而享受养老服务的需求。” 阎锡昌表示，哈市首个养老地产项目占地21万平方米、设计了17栋多层、24栋高层和9栋花园洋房。但对于哈市日益增长的养老需求，仍属于“杯水车薪”。为了让养老社区真正做到为有需要的老年人服务，所以设置了严格的年龄限制。

　　记者了解到，该处“养老地产”规定入住人群为男性须满60周岁，女性须满50周岁的离退休老人、鳏寡孤独老人，残疾人入住则可不受年龄限制。子女可以作为承租人为父母承租，承租人也可以为其他老人承租，哈市其他有养老需求的企事业单位、民间组织也可作为承租人进行集体租赁。在这里房屋租赁不限户籍也不限购套数，无独立民事行为能力的老人可由晚辈代租。

　　入住方式：只租不售 最长租期20年 此后无偿使用

　　为了让老年人真正乐享晚年，作为惠民行动的哈市首个“养老地产”只租不售。

　　据阎锡昌介绍，为了以较低的成本，满足老年人的养老需求，楼盘只租赁不销售，期限分为1年期、5年期、10年期和20年期。承租的老年人在承租期内，享有转租（让）权、继承权、赠予权，并根据物权法规定所享有的一切权利。承租期在5年、10年的，中途退租可按承租时价格退还剩余年限的租金。承租期为20年的，承租期满后，承租人有继续无偿使用权和享有动迁、拆除时补偿的权利，并可享受转让、赠予和继承的权利。“其实，这就相当于花20年的租金就能购买一套房子。”

　　“项目土地由政府直接划拨，产权性质属于公产，性质更像是保障房，价格也更贴近市民生活水平。”采访中，阎锡昌表示，这里房屋面积以30-45平方米为主。“以30多平方米、顶层户型为例，每套每月的租金价格在600元，一年租金7200元。租赁20年，这套房子价格不超过15万元。”

　　据介绍，哈市的这处养老地产全部工程预计在2014年全部竣工，其中一期工程预计在今年年底进户。“现在一期建设的10栋针对有自理能力老人的多层住宅已经开始对外租赁，其中2-3层房屋基本租赁完毕。”

　　设施齐全：配备医疗、餐饮中心 每家都设救护系统

　　采访中记者了解到，既然是“养老地产”，整个小区都是根据老年人的特点和需求规划、设计的。“什河丽景养老社区严格按照《老年建筑设计规范》建设，楼梯高度在13.36厘米，采用双侧扶手，楼内设有无障碍通道。针对有特殊需求的老人，部分多层住宅还配备了电梯。同时，社区内还设有电瓶车，每天8时至17时免费为居民服务，减少了恶劣天气条件，老人出门不便的问题。”阎锡昌说。

　　阎锡昌告诉记者，养老社区还建有综合服务中心，设有营养配餐中心、营养餐厅、老年大学、图书馆、阅览室、娱乐室、棋牌室、聊天室、会客室、微型影视中心等综合服务设施，让老年人“老有所乐”。

　　此外，该社区内的医疗康复急救中心、大型甲级医院都与市内各大医院建立了医疗绿色通道，香坊区人民医院还将在小区内开设分院，同时每户家中配置一键式按钮，如果老年人在家中发生任何紧急情况，通过一键式按钮就能第一时间获得帮助。更为全面的是，这里还将为每位入住老人配备腕表，内置卫星定位器。届时，通过中央监控中心、紧急呼救系统、监控系统和安全报警系统相连接，确保老人在小区内的安全。
（来源：生活报）