在新小区开养老院，业主是否有知情权？乱建养老院是否存在扰民？失智失能临终关怀院对小区造成的安全隐患谁来负责？

　　2016年青岛李沧区万科生态城三期买房，2017年12月交房，2018年入住新房，本是一件高兴的事，却问题层出不穷，房屋裂缝地板上天花板到处都是，1号楼4号楼承重墙随意打砸，电梯事故已经造成20多位业主晕厥，停车场发霉积水，小区入口拐弯处停车库不安全，消防通道被任意占领……..

　　没过两天又接到通知说要在新小区建失智失能老人临终关怀院？并已经在装修了？这是在和我开玩笑么？业主幸苦攒大半辈子的血汗钱就为了有一个安静舒适的家,我们容易吗？(特此说明不是说不尊敬老人，人都有老的时候表示理解，也表示提倡但也要找一个真正适合老人待的地方)问题归纳如下：

 

 

　　1、要有固定的服务场所，必备的生活设施及室外活动场地。目前室外活动场地是公摊面积，所有业主都不同意占地。2、必须符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合巜老年人建筑设计规范》和巜方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》。目前相关部门领导明确表示，该养老院没有申请过卫计局医疗资格。

　　3、必须有三分之二的业主同意。我小区所有业主(600户)明确表态都不同意！

　　从这三点来看，我们小区不符合条件，不应开养老机构。但是万科地产仍旧罔顾民意，偷偷施工并在业主进行合法维权时候进行人身攻击！万科地产的做法对小区业主造成巨大的心理及身体伤害！

 

 

　　1、对外经营的养老院，使得原居住区与老人活动空间重叠，加重原有出入道路的压力，在消防方面，会为小区带来安全隐患。2、最关键的是，万科明确表示开办的养老院是失智失能老人的临终关怀机构。什么是失智失能老人？失智症的主要症状:首先,认知能力减退:记忆力变差，对时间及地点的方向感混乱。其次,精神症状:出现疑心、幻想、不安、被害妄想或被迫妄想等情形，严重者可产生肢体过激行为。再次,失能老人问题:日常生活能力退化,原本会做的事情可能渐渐不会做了。

　　那我们请问一个问题：如果失智老人做出伤害业主的问题(尤其是我小区有大量孩童，不足100米就是大型公共幼儿园)，到时候责任在谁？老人能走能动谁会去养老院，不能自理才去养老院。而我们楼上就是居民的住宅，养老院和居民住宅混杂在一个楼里，潜在的病菌和医疗垃圾对居民，尤其小孩子老人住户的健康造成威胁，养老院老人离世，也会对小区居民带来心理上挥之不去的阴影。再加上失智失能的类型，不客气的说，我们就是跟精神病院+医院上下楼，难道要我们的老人和孩子天天过提心吊胆的日子？

　　3、按规定，失智失能老人最高床位不得超过50床位，目前万科生态城三期，正好在50张床位的临界点，其中配备了遗体放置间，这是让大家很难接受的。

　　4、有了养老机构小区会产生交通堵塞，社区公共资源损失，跑步，小孩玩耍，开车撞到老人几率大大增加。

　　5、还得忍受房价损失，1号楼建养老院，不光是本栋楼房价会下跌一半，连整个小区同样受到严重影响。

　　6、情感上也受损失，平时不说，比如过年，是万家灯火，全家团圆幸福快乐的时候，突然楼下有老人急发病或去世，救护车、丧葬车什么的肯定煞风景，毕竟养老院是死亡率最高的地方之一？

　　7、还会造成小区停车位紧张。

　　8、我们在购房的时候，万科并没有按照规定向业主说明该小区配备养老院，大部分业主毫不知情，现在工程马上要完工，且万科地产已经在宣传招收老人，说是10月份就可以开业，当时开设养老院的时候，是不是应该征求有利益关系业主三分之二同意签字才能办?

　　9.如果小区办了老年公寓后，老人的家族前来看望，小区外来人员加大给小区平安和安全造成影向。

　　10.建老年公寓以后，居住人口的密度大于这个楼房原来设计的这个居住人口的密度，所以会造成这个公共资源的不够用。

　　试问，要是新买的房子要在楼下建养老院，尤其是失智失能临终关怀型的，您愿意吗？望希望相关部门人积极处理相关事情，还请政府实地勘察，实事求是。给小区全体业主一个公平公开公正的答复！

　　据悉，青岛市规划局给万科业主这样的答复：经了解，李沧区宾川路39号万科生态城观澜3期为小区配了一处养老院，开发商私自改为失能老人康复中心，属于验收后开发商的私改行为，建议你向城市管理执法部门反映，依法进行查处。