刚过去的九九重阳节让社会老龄化问题再次受到人们的关注，而适合老年人居住的养老地产也成为当下人们热议的话题之一。据统计，目前温州市60岁以上老年人口达116.71万，到“十二五”末，老年人口占总人口比例将达17%。社会老龄化趋势愈加明显。

　　温州市的养老地产起步较早，早在2000年，就已经有红枫山庄进入市场。而后，芙蓉山庄1、2期逐渐被市场接受。但更多的是在市区各区域零零散散分布的一些老人公寓和托老院，受各种条件限制，大多床位有限。可以说，温州目前的养老地产发展较慢，并且面临着诸多窘境。

　　首先是养老地产拿地难。近年来，地价涨幅惊人，而商业型养老项目基本都建在国有出让土地上，由于在城市规划领域中没有“养老产业用地”这一土地用途，多数养老项目的土地只能以招拍挂方式获得，导致前期投入中的土地成本较高，拿到一块合适的养老地块更是需要机遇。其次养老地产的开发比传统的住宅开发难度要大，要开发、运营好养老地产项目，一定要做好项目的规划，这从目前来看，对于很多温州开发商而言仍有一定的难度。再次，当前养老地产其盈利模式都处在“开发房地产”的层面，没有向纵深发展。真正意义上的养老地产，应该是将养生、休闲、锻炼、美食、运动、医疗、康复等诸多资源整合在一个平台上的产业。

　　同时，高土地成本的养老项目与普通住宅不同，普通住宅可以全部销售以获取利润，而养老地产更接近于服务业，需要经营医院、食堂等各项配套，且价钱不能太高，这就很有可能导致经营压力加大，阻碍其持续发展。如果政府没有相关的政策扶持，对于以营利为目的的企业来说，非常难做。

　　此外，有一点很值得关注，在我国的其他很多地方：一边是老龄化形势逼人，养老地产前景看好，不断有开发企业进入这一领域；另一边则是现有的养老地产项目出现空置现象，有些甚至成为企业拿地的幌子。这些都是在温州未来的养老地产发展中值得深思的事情。
（来源：温州日报瓯网）