中国房地产业协会老年住区委员会秘书长江书平主持会议 

    本届会议由中国房地产业协会老年住区委员会秘书长江书平主持，中国房地产业协会副会长、兼老年住区委员会主任朱中一，中国房地产业协会、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如，全国老龄办工作委员会办公室主任助理、中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦，沈阳市副市长佟晶石，中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员、专家组组长开彦，清华大学建筑学院教授周燕珉，哈尔滨工业大学建筑学院教授郭旭， 中国中建设计集团总建筑师兼一院院长薛峰，辽宁盛世园田房地产开发有限公司董事长包立军，中国百年建筑研究院、百年奥兰老年住区规划研究院院长朱文俊，群业上海咨询顾问总经理郭玉群，中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员、专家组组长开彦，德国蕾娜范国际集团董事长兼总经理范少东，RDNS(Royal District Nursing Service)董事居主席Paul Montgomery等来自国内外业内专家、企业和媒体代表400余人出席了本次会议。

沈阳市副市长佟晶石为大会致欢迎辞 

    首先，沈阳市副市长佟晶石为大会致欢迎辞，佟晶石市长认为在中国加速老龄化的当下，在国家颁布老龄事业发展“十二五”规划和社会养老服务体系建设规划的背景下举办这样的大会，围绕老年政策解读，老年住区开发模式等主题展开研讨，是非常必要和很有意义的事情，并预祝本次大会圆满成功。

中国房地产业协会、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如在会上致辞 

    随后，中国房地产业协会、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如致辞，苗乐如指出本届会议以宣传贯彻国家对老龄地区投资开发和管理相关政策，涉及养老政策、设计、后期运营等多方面主题，同时跟国内外专家交流相关经验，考察盛世园田居适老项目，对推动老年住区发展必将发挥积极作用。同时，他强调了建设老年住区应考虑十要素，应该做到依法、规范、健康、可持续发展，一定要重视老年住区配套和服务，这是保证老年人基本生活质量的硬件，应区别机构养老，明确区别强制性和指导性的规范标准。

 

中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦解读国家老年产业相关政策 

    全国老龄办工作委员会办公室主任助理、中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦解读了国家老年产业相关政策，曾琦认为胡锦涛总书记在十八大的讲话，为老龄产业的发展迈向新的阶段提供了非常好的舆论环境和政策支持。曾琦从总体原则、发展目标、老龄产业重点领域、政策保障等方面详细谈了即将上报的国家老龄产业发展规划相关内容。

中国房地产业协会副会长、中房协老年住区委员会主任朱中一在会上讲话 

    中国房地产业协会副会长、中国房地产业协会老年住区委员会主任朱中一做了“房地产市场走势与老年住区的发展”主旨讲话。朱中一会长从关于新国五条出台的背景及本次调控深化的几方面、关于对房价调控目标和地方实施细则的看法、进一步提高第二套住房贷款的首付款和贷款利率(出售自有住房按转让所得20%计征个税)、抓紧完善房地产市场调控的政策体系和健全房地产市场稳定健康发展的长效机制、房地产市场走势问题五方面详细解读了新国五条政策及市场走势。同时，朱会长向与会嘉宾介绍了中国老年宜居住区建设管理办法及老龄建设研究中心成立相关情况。

清华大学建筑学院教授周燕珉演讲 

    哈尔滨工业大学建筑学院教授郭旭从规范任务的来源、编制的目的和原则、编制的内容、规范编制的重点等方面详细介绍了养老设施建筑设计规范，并谈及其在规范编制的过程中的四点思考，一是在规范设计过程中，应该适应多元养老模式的发展；二是养老设施的系统规划控制；三是信息化建设的迫切需要；四是拓宽养老机构的服务范围。随后，清华大学建筑学院教授周燕珉做了“老年住区建筑设计对运营管理的支撑”的主题演讲。周燕珉教授认为运营效率是老年设施能否生存的重要因素，确定合理的设施的规模，划分主要的功能分区，优化平面形式，确定电梯的数量和位置，确定餐厅的形式和种类，优化护理站的位置，确定老人居室的面积等都是运营管理需求的养老设施中应考虑的设计要点。

 

辽宁盛世园田房地产开发有限公司董事长包立军演讲 

    辽宁盛世园田房地产开发有限公司董事长包立军详细向与会嘉宾介绍了盛世园田居项目的基本情况，据包立军介绍盛世园田居项目的核心内容是，就是在城市住宅中，把室外园田搬进室内，并单元化的分配给每个住户，从一楼到顶楼，每家每户都有可公用的空间，实现家家有绿、户户有田，这种住宅及居住、耕作为一体，主要表现是将平层、跃层和错层等不同户型分割为两部分空间，一部分采用标准的住宅功能结构，一部分采用农作物种植结构，并采用多层防护技术，将传统房屋居住的唯一属性拓展为居住、耕种合二为一，实现宜耕宜居的生活。他希望这种园田式的模式，能给老人们带来一个全新的生活方式，为居家养老提供一个比较可行的解决方案。

德国蕾娜范国际集团董事长兼总经理范少东演讲 

    下午，中国房地产业协会老年住区专家委员会专家、德国蕾娜范国际集团董事长兼总经理范少东介绍养老系统的运营管理与服务模式的介绍。范少东详细介绍了德国养老产业的保险制度、居家养老和机构养老服务模式，并全面阐述了在德国做养老地产其实就是在经营地产。贝尔蒙特养老社区管理香港有限公司、董事总经理汪勇为给位嘉宾介绍了美国养老市场，并结合自身项目，分享了一些咨询、规划定位、运营管理服务方面成功的经验。

RDNS(Royal District Nursing Service)董事居主席Paul Montgomery 

    澳大利亚RDNS董事长保罗蒙哥马利，介绍了澳大利亚老年人住房市场情况、如何降低开发风险、项目选址、提高销售率以及皇家澳洲颐养服务的老年住房专业技能。瑞健国际董事长李季男做“北欧养老服务理念与经验分享”主题演讲。李季男分享了瑞典养老地产和产业的理念， 那就是其最重要的一种模式就是公平和成本模式，无论是他的年龄、种族、社会地位、收入等等，都要享受到同等的医疗保障的权利。

中国中建设计集团有限公司总建筑师薛峰院长演讲 

    中国房地产协会老年住区专家委员会专家、中国中建设计集团有限公司总建筑师薛峰院长演讲，他演讲的题目是居家养老集成技术研究与实践。薛峰从住区适老配套、室外适老措施、住宅适老改造、适老功能空间、适老部品配置、健康适老技术、社区适老关怀七个方面，详细的介绍了适老住宅集成解决方案。同时，就大家关心的住宅可容纳性电梯、就医、产权进行了详细介绍，并结合实际项目，阐述了80、100系的改造过程。薛峰建议在开发居家式适老住区时，容积率控制在2.0以下的11层板楼(一梯两户)是非常好的。中国房地产业协会老年住区委员会副主任田利剑做“天伦之乐国际健康养生城项目介绍”主题演讲，田利剑详细介绍了天伦之乐基金、国际生态健康养生城战略规划、长兴项目的七个主要规划内容。

群业上海咨询顾问总经理郭玉群演讲 

    中国房协老年住区专家委员会专家、群业上海咨询顾问总经理郭玉群做“养老产业链资本运作模式探讨”主题演讲。郭玉群将中国养老产业分为四个部分，公益服务性质、长期性的投资、中国养老产业与土地捆绑、真正的产业链是不是只有圈地盖房子。同时，他详细介绍了商业银行、REITS、PE等融资渠道。

中国百年建筑研究院朱文俊演讲 

    中国百年建筑研究院、百年奥兰老年住区规划研究院院长朱文俊做“生态旅游康养新城的定位与规划”主题演讲。朱文俊对生态旅游康养新城定义是以向中老年人群提供综合旅游服务的模式，来满足健康养老的需求，并介绍了康养新城的大盘规模、生态资源丰富、多层次适老规划等特征，也明确了康养客群的延年益寿、在生态环境中生活、文化体验等需求。朱文俊建议在这样一个大盘在新兴城镇化的时代，三产联动非常重要，不能仅仅考虑房地产，也不能仅仅考虑第三产业，我们要以第一产业和第二产业为依托去很好的发展第三产业。

中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长开彦演讲 

亲和源老年生活形态研究中心主任华山演讲 

    亲和源老年生活形态研究中心主任华山，为嘉宾分享了养老产业高端亲和源俱乐部模式，重点介绍了亲和源会员制文化。北京太阳城集团董事局主席朱凤泊做“中国养老产业商业模式的探讨”主题演讲，重点分析了建国前后的老龄化人群、如何布局健康养老产业、北京太阳城商务拓展的四大主线、盈利模式等方面。九如城阳光产业总经理杨旭东从养老地产角度出发，分享了养老服务体系特点、如何落地服务体系及九如城项目养老服务等。蓝卡健康集团、辽宁蔚蓝房地产开发有限公司董事长于浩波做“让开发企业轻松进入养老地产——蓝卡养老模式介绍”主题演讲，详细分析了目前我们医疗中所遇到的问题以及蓝卡六大服务体系。

赛阳国际工程项目管理有限公司总经理赵晓征演讲 

    北京勺海润土房地产研究公司董事长于贵红做“城市老人理想居住模式探讨”，根据其在各地进行调研发现一线城市的趋势，那就是老人对独立空间的向往，分析了中高端老人养老的需求及服务体系。北京赛阳国际工程项目管理有限公司总经理赵晓征做“养老设施的策划与设计”，详细介绍了养老项目与普通住区项目开发流程的区别、养老设施策划的程序及主要内容、空间构成及区域划分、现状不足及解决办法等。

第三届中国老年住区发展大会现场场景照 

    最后，中国房地产业协会副会长朱中一为大会做总结性讲话，朱会长肯定了本次大会的内容，领导和专家从不同的角度介绍了养老产业、老年住区的发展前景，交流了开发的模式，提供了不同养老护理的模式。朱会长希望会员以后要加强联系、多交流经验，能把会议的成果变为我们进一步推动老年住区开发建设的动力，为我国的老年事业和老年产业做出贡献。2013第三届中国老年住区发展大会在大家热烈的掌声中，圆满闭幕。