东城、西城、石景山、延庆、怀柔5个区县2013年尚无住宅用地供应。符合自住型家庭需求、单价、总价相对较低的房源将会出现在郊区新城中。市国土局5月8日公布本市2013年第一批拟供应地块，共239宗，土地面积约2032公顷，面积约等于半个东城区。在这一批土地中，共涉及43宗商品住宅用地，约819公顷。市国土局相关负责人表示，本市将2013年内拟供应的商品住宅、商服、工矿仓储用地项目分批次向社会公布，将避免土地供应总量、结构和价格大起大落，合理引导市场预期。
首批住宅用地接近全年总量
在5月8日公布的数据中，第一批商品住宅、商服、工矿仓储用地拟供应地块总计239宗，土地面积约2032公顷，约占全市年度商品住宅、商服、工矿仓储用地计划供应量的92%以上。其中，商品住宅用地43宗，约819公顷；商服用地44宗，约308公顷；工矿仓储用地152宗，约905公顷；这3个数字分别占2013年全年计划供应量的96%、77%和101%。
2013年3月，本市公布了房地产市场调控新政“京十九条”。市国土局相关负责人表示，本市将土地供应计划落实到具体地块，有利于推动国有建设用地供应计划的指导作用，增强计划执行的操作性和透明度。
该位负责人表示，市国土局将通过完善土地出让方式，增加自住型、改善型住房的土地供应，加快推进土地开发，确保如期形成有效供应，稳定普通商品住房用地供应，保障土地市场的合理用地需求，保持土地市场的平稳运行。
受到中低收入家庭关注的保障房供地地块没有同期公布。该位负责人称，2013年保障房供地计划由各区县向社会公布，各区县保障房地块的信息已于4月底至5月初由各区县政府陆续在门户网站进行公布，市民可登录查询。
城六区住宅供地占全城一成多
城六区中，西城、东城和石景山三区都没有供应住宅用地。和2012年公布的几次供地计划相比，往日的“大户”朝阳供应量仍是第一，总面积达到80公顷。其次是丰台区，供地25公顷。海淀区只供应一地块，面积为6公顷。以此计算，城六区中的住宅用地供应量只有111公顷，相当于第一批住宅供应量的13.6%。
从地图上看，朝阳区孙河乡位于朝阳区的东北角，5个地块基本相邻。如果“刚需”人群看准了要在朝阳区买房，这几个地块未来的房源会比较充足。但若说起距离市中心最近，丰台区拿出的夏家胡同R2类居住用地项目就在三环附近，而且配建公租房。海淀区也拿出温泉镇中关村环保科技示范园G区中的地块，配建住宅和公共建筑。
这意味着，在未来一段时间内，城六区内的新房房源数量有可能降低。市国土局相关负责人表示，将紧密跟踪地块前期开发进展情况，结合土地市场形势，适时调整、提前筹划，继续分批次推出其余计划供应地块。
郊区住宅供地多集中在新城
如果从北京市市域图上看，2013年住宅用地供应位置向东南角倾斜，延庆、怀柔等区县没有住宅用地供应。其他交通方便但与城区有一段距离的远郊区县，倒是有不少符合“刚需”人群自住要求的住宅供地。
近年来很是热门的房山区2013年将供应246.5公顷住宅用地，昌平区供应96.54公顷，通州区供应86.6公顷，大兴区供应56.5公顷，门头沟区供应45公顷。值得注意的是，此前很少被“刚需”人群关注的密云县将供应105.69公顷住宅用地。
密云县的居住用地，都会和文化娱乐、托幼等配套设施用地“打包”。以密云新城0202街区0901、0902、0903地块为例，该地块除了将建成包括两限房在内的住宅，还将建成社会停车场、文化娱乐设施等配套项目。
通州新城中，也将供应多块住宅用地，其中涉及台湖镇、于家务乡和永顺镇等区域。已知即将供应的5个地块，有4个都将配建幼儿园、小学以及其他公共建筑。
顺义区虽然只公布两宗地块，但一样都位于新城，其中一宗达到23.28公顷的地块，还特意标注了将建设养老院。市国土局相关负责人表示，2013年国有建设用地供应计划中，单列养老设施用地100公顷，纳入计划的养老设施用地主要分布在朝阳、海淀、丰台、昌平、顺义、通州、大兴、房山、密云、延庆等区县。
（来源：北京日报）
