养老产业一直是各路资本瞄准的目标，其中，险企系由于资金久期长的天然优势走在探路者的前列。近日，专业健康险公司正意欲在养老社区上分得一杯羹。

    近日，泰康人寿董事长陈东升透露，泰康人寿将投资700亿元在全国布局15所连锁养老社区，用10~15年时间，管理规模达到5万张床位。另据本报记者了解，和谐健康保险公司也已计划筹备在全国主要省份建立养老社区。

    今年开始，监管层主动放开和接纳民营资本和商业机构进入养老领域。据悉，多部门正加快政策协调，除即将启动首只政府性产业引导基金外，还将从土地、融资、补贴等多方面出台具体措施支持养老产业发展。

 

    养老服务业正在成为险企在养老产业中开辟的第二战场。根据招商证券研报分析，保险进入养老领域，在筹资压力分摊后，资金的后端，也就是养老服务体系的压力也会随之而来。因为老龄产业还处于刚刚开始追赶老龄化的阶段，当下单靠福利性养老院已经难以满足老年人口需求。

    目前，泰康人寿、新华保险、平安集团、合众人寿、中国人保、太平人寿、中国人寿等多家寿险公司已全面展开养老地产的投资和运营，根据目前险企投资养老产业的模式，大致分为建设运营一体化、与开发商合作及股权投资模式进入三种类型。

    其中，第一种模式周期较长，虽然险企具备资金和资本优势、产品优势、销售体系优势及客户优势，但风险在于险企缺乏房地产开发经验，资金占用规模大，投资周期长。根据泰康相关负责人的分析，这种模式下可能周期会在30年左右，且要度过10年不赚钱的阶段。

 

    养老地产的盈利来源一般来自开发收入、租金收入、服务收入、管理收入和增值收入。最主要的收入来源是开发收入和租金收入，即通过销售或者出租的方式获得回报。

    由于国外政府对养老产业提供政策优惠，国外养老地产的回报率较高。以美国的养老地产为例，一般由政府投资60%，剩余部分由企业投资和慈善机构捐款组成，老人的入住方式则分为“全托制”和“半托制”两种，回报率达到了8%至11%。其中，保险公司的作用在于买断养老社区居住权，采取酒店式管理，收取会员管理费，同时开发高端养老保险客户。

    据了解，目前险企参与实务养老社区的方式主要是出租式。

    以目前国内几个较为有名的养老社区为例，均具备老年公寓、健康会所、老年护理院、老年大学、景观花园等，但盈利模式亦各不相同。综合分析，目前运营的实务养老社区大致以会员制、会员制+销售制及只租不卖的出租式为主。

 

    （来源：第一财经日报）