作为房地产市场的新兴产业，近年来，产业地产已经成为众多开发商跃跃欲试的新领域。从青岛房地产市场来看，大青岛城市格局的确定，为产业地产的发展提供了得天独厚的外部空间。

 

    从区域上看，目前青岛产业地产项目主要发展区域在“一谷两区”，即西海岸经济新区、红岛经济区和蓝色硅谷核心区。

    如在西海岸经济新区有中德生态园、青岛光谷软件园等项目；在红岛经济区引进青岛蓝色生物科技园等众多产业园项目。此外，在城阳，依靠临空经济优势，目前有首创·空港国际中心、青岛光谷产业园、招商LAVIE公社、青岛总部基地、天安数码产业城等多个项目。以青岛光谷软件园为例，该项目位于青岛信息谷核心，是青岛信息谷建设的核心示范项目，定位为“国家级软件与服务外包基地”。项目规划总用地2000亩，规划总建筑面积200万平方米，计划总投资100亿元。

    而从时间上来说，青岛产业地产真正开始于2012年。虽然在此之前，青岛房地产市场上已经零星地出现过类产业地产项目，如动漫产业园、软件园等等，但按照现在产业地产的标准，这些都算不上真正意义的产业地产项目，充其量是青岛产业地产发展的萌芽。从2012年起，青岛真正的产业地产项目才逐渐浮出水面。

    2013年，更多的传统地产开发商开始涉足产业地产，如万科在城阳打造的国家广告产业园，万达在西海岸落户的旅游文化地产等等。其中，总投资超过300亿元的万达国际文化旅游城项目是万达集团在文化旅游产业领域创新发展的集大成项目，建设完成后，将成为世界文化旅游产业的顶级品牌。

 

    对于产业地产逐渐红火的原因，业内人士认为：“调控趋严未来将成常态化，过去习惯的开发模式对企业而言已不能为继。”某知名房企负责人表示，绝大多数房企都在以地产开发的基础上，谋求更多的发展机会。

    的确，在住宅市场仍面临较高调控压力的情况下，越来越多的房地产开发商转而寻找商业地产、旅游地产等作为新增长点。据公开资料显示，万科、保利、万达、富力、龙湖、雅居乐等国内排名前30的房企，均已将触角伸向包括养老、旅游、文化等形态在内的各类产业地产。

    “住宅调控对于房地产短期发展确有挤出效应，但和产业地产并没有必然联系。事实上，土地成为产业地产增值重要的溢价部分，才是产业地产近年来兴旺的重要原因。”全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波分析指出，通过产业带动区域经济的发展，是地方政府政绩的重要表现，因此在土地和税收方面将会给予诸多优惠政策，从而促成房企通过配合产业模式，实现大面积圈地开发。

    据岛城某房地产开发企业相关负责人告诉记者，诸如养老、旅游、文化等产业地产通常地块面积较大，往往都是地方政府招商引资迫切，伸出橄榄枝。事实上，大规模产业地产的开发对于企业资金链的要求颇高，需要更强的专业性。

 

    作为新兴地产行业，产业地产在全国各大城市的发展速度并不均衡，大多数产业地产都是在摸索中前进。从青岛本土市场来看，目前，大多数产业地产项目都处于前期的开发建设中。而武汉的产业地产发展则相对较为成熟。

    7月31日，在武汉光谷联合创意天地体验馆开幕的同时，一场关于“城市文创与人”的论坛在武汉举行，众多国际艺术大师、知名专家齐聚武汉创意天地，开启了武汉大城艺术与大师的对话。

    作为武汉光谷联合打造的创意产业园区之一，创意天地由武汉光谷联合集团开发运营，占地面积348亩，总面积近39万平方米，园区规划中，赋予了合美术馆和艺术家工作室两大核心功能空间，园区与城市对话，将是艺术创作、文化交融、思想激荡、美学鉴赏的基调。

    据介绍，在光谷联合的“艺享天开”的产业理想之中，创意天地将致力于打造一个以艺术原创为轴心，以研发、设计和创意为多轴驱动，从形成推动艺术、文化、创意产业发展和倡导美学生活的多元价值空间。

    作为武汉产业地产标杆性企业，据了解，目前光谷联合在武汉、青岛、沈阳、合肥、黄石、鄂州等城市建设和正在规划的主题产业园近20余个。其中，青岛光谷联合在青岛经济技术开发区已有三个建设规划项目，即正在建设中的青岛光谷软件园、即将建设的青岛海洋科技园和青岛研创中心。项目全部建成后可聚集软件与服务外包企业500家，新增就业12万人，新增年产值150亿元，成为“全国一流、国际知名”的软件与服务外包聚集区。

 

    （来源：青岛日报）