近年来，以老年人为目标群体的房地产项目的迅速扩张有目共睹。这些项目多为参照国外退休社区模式的高端老年住宅，建造者意在为富裕起来的城市老年人打造服务周到的社区，体现了高度的人文关怀。因为，人们意识到中国老年人这个群体是一个在年龄、经济状况和身体状况方面高度分化的群体，这种群体分化深刻地影响着老人们的居住选择和消费。

　　受政策影响，我国通常把60岁以上的人划分为老年人。审视现在的人口结构，所谓老年人既包括60多岁的人，也包括八九十岁甚至100多岁的老人。同为老人，60多岁的人和80多岁的人在生活状态下是有明显差异的。一个60多岁退休不久的老人很可能身体依然健康，不但生活能够自理，还有能力照顾子女和孙子女。而对于70多岁的老人而言，生活照料开始，成为选择居住环境的影响因素，即使是身体健康者，随着视力和听力等身体功能的下降，也开始希望居住环境中有人陪伴，这时候的老人或是考虑住的离子女近一些，或是住到有人照料的环境中去。80岁以上的老人往往是需要人陪伴生活的，不仅仅是因为身体功能弱化了，还有一些人患有不同程度的慢性病。此时的老年人一半的人口已经处于丧偶的状态，如果所居住的社区有相应的服务可寻，这样是最好的选择，如果没有相应的服务可寻，子女又没有办法照料，可以选择一个可以提供设施的社区。

　　在照顾需求方面，老年群体也是分化的，因此，老年人居住环境的选择在多数情况下是受照护服务推动的。个体衰老主要表现在两个方面，分别是认知的衰老和肌体的衰老。老年人一个很大的恐惧是认知能力的丧失。这种状况在开始的时候表现非常不明显，随着时间的推移症状会越来越明显。处于这种状况的独居老人随时都可能遭受到伤害，甚至有生命的危险。老年人口失智率随着年龄的增长而上升，以美国为例，60岁以上的人口中约有5%的人处于不同程度的失志状态。衰老的另一个特征表现在身体方面的变化，视力、听力的下降，骨质疏松在老年人的身上表现非常多，这些因素迭加在一起，对老年人很容易造成伤害。对他们来说，问题不是摔倒，而是什么时候摔倒和摔伤的程度。有三分之一的女性和六分之一的男性有胯骨摔伤的经历。此外，85岁以上的老人发生致命事故的情况是60～70岁老人的4倍，除了摔伤造成残疾外，老年人，特别是75岁以上的老年人当中许多人是关节炎、高血压、中风后遗症的慢性病患者。

　　我们看慢性病在不同年龄组的分布，60岁以上的老人中四分之三的人患有慢性病，而80岁以上的年龄组中，这个比重已经比80岁以下年龄组的患者比例高出了10个百分点。这个十分明显的差异表明，高龄老人对特殊居住环境的需求比低龄老人要大得多。慢性病的后果极易导致老年人的失能，无法独立生活，需要人在身边提供日常基本的生活照料，甚至还需要人长时间的提供护理和看护服务。

　　较早进入老龄人社会的国家已有的研究表明，当高龄老人不得不更换居住环境时，通常是为了生活的更方便，更有利于延长独立生活的时间，更有利于在有需要的时候获得必要的照顾和服务。由于大半生都是在拥挤和简陋的住房中生活过来的，晚年改善住房条件的愿望十分的强烈，但是一旦经济条件允许就会追求宽敞一些、现代一些以及环境优雅一些的住房。

　　仅从改善居住条件的角度出发，就不难断定老年住宅是一个潜在的巨大市场。养老社区的建造开发者在满足老年人独立生活需求方面做了许多的尝试，他们代表了对老年生活照料需求的关注，意识到老年居住和老年生活照料服务之间的关系，对于那些完全不能自理，身体脆弱到需要全天候照料的老人，除了家庭照料以外，现在也有了选择养老社区的可能。

 

    （来源：四川新闻网）