社区养老、家庭养老、以房养老、候鸟式养老……面对“银发时代”严峻的养老形势，各种养老模式花样迭出，在政府保障公共服务的基础上，民间资本应如何挖掘养老产业巨大的商机，并持续不断注入“活水”，为老年人提供不同层次的养老选择？

 

随着独生子女家庭数量上的普及，空巢老人的生活质量已成为不少家庭无法承受之重。

——全国老龄办发布北京、深圳、上海、广州等10大城市的老人调查显示，51.1%的被访者为空巢家庭。

——民政部数据统计，截至2012年底，全国有各类养老机构4万多家，养老床位390万张，占60岁以上老年人口的1.32%，平均每千名老年人拥有养老床位仅20.6张。

——根据全国老龄工作委员会数据，我国已迎来第一个老年人口增长高峰。2013年，我国老年人口总量超过2亿，2033年将超过4亿，平均每年增加1000万老年人口。

以上数据反映出我国养老产业的巨大需求和发展的紧迫性，而当前的实际情况是，公立养老机构“十年等一床”“多收老人多亏本”、医养长期“脱节”，未富先老的困局该如何破解？

中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军认为，养老产业链长，发展养老服务业可以向医疗、康复、健身、文娱、旅游等一系列领域延伸，在提升老年人生活质量的同时，形成新的消费需求并不断扩大，助力中国经济形成消费拉动的增长新模式。引导和鼓励民间投资进入养老服务业，对于弥补政府的‘养老短板’有着不可替代的作用。

 

中国式养老该走什么样的路？“公办养老机构的重点是保障无收入、无劳动能力、失能半失能等生活困难老年人生活。而民营资本应致力于改善有条件、有能力的老人的晚年生活质量。”山西光彩慈行老年产业集团常务副总裁张全顺说，市场和政府各有分工。

在距山西省太原市火车站9.1公里的东山孟家井，占地面积1.15万亩的光彩慈行老年产业基地即将开业运营。这里拥有养老硬件设施包括老年公寓、老年病医疗体检中心、养老护理培训学校、温泉养生酒店、养生膳食农家乐、润东农业科技博览园、丰盈度假村等。

养老产业的广阔前景和巨大需求使得开发商纷纷进入。全国范围内，公开信息披露的养老地产项目已超过百个。但由于目前养老产业仍未找到明晰有效的盈利模式，行业整体盈利能力较弱。专家认为，养老产业长线投资回报低、融资难，资金回笼速度慢。加之缺乏专业运营经验，后期的医疗、护理等服务配套还跟不上，都成为养老产业的一大软肋。

如何破解这一困境？在张全顺看来，目前诸多养老项目面临的困境就是无法解决持续经营的问题，也就是钱从哪来。“我们的主业是老年产业，但老年产业的产业链长，开发需要周期，市场需要培育，其他休闲娱乐项目，如温泉、餐饮等配套项目盈利模式较成熟，这是我们产业链的延伸，在拓宽资金来源的同时反哺养老项目。”张全顺说。

中国面临的养老形式复杂，而养老市场不成熟，养老政策虽不断出台，但在地方“落地”的寥寥无几，稍微有优惠政策，地产金融纷纷进驻，打着“养老地产”的幌子卖房子。有的投资商以养老地产的名义拿到地，而其中养老地产的比重却很小。

“与养老地产的区别是，我们不卖地。”张全顺说，光彩慈行为老年人提供候鸟式分时度假养老，我们希望为社会提供一种成熟的模式，改善老年人的生活质量。预计海南松椿苑项目将在８月开业，其他项目也在紧锣密鼓建设着。”

 

记者采访发现，很多养老项目负责人均表示，养老地产项目在关于适老化的设计建设方面较为成熟，而后期的医疗、护理等服务配套还跟不上，这已成为众多养老地产的一大软肋。

在光彩慈行老年产业基地中央，记者看到，一栋“数据中心”大楼即将完工。“这个数据中心将存储老年会员所需的各种服务，包括预约、交通提供、入住、营养膳食、健康管理、旅游全程服务、信息推送、数据查询、档案管理、外界平台互联等系统化、工业化、个性化的服务。”张全顺说。

对于身体状况不太好的老人出行度假，光彩慈行还将配备专业老年护理和医务人员。在这个数据中心，将存储每位老年人的健康档案、家庭信息、个人爱好等资料，随时调取。

在政府、市场、社会、家庭的多方合力下，我国社会养老保障体系建设已经在不断破题，期待“银发时代”的老人们能够安度晚年、老有所依。

 

（来源：新华网）