楼市又一重磅炸弹来袭！楼市取消限外！
据商务部，中国取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房。
商务部网站2015年8月19日的公告称，住建部、商务部等联合发布文件，为促进房地产市场平稳健康发展，中国决定对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。
对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。
通知称，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局以及外汇局等部门进一步简化程序，优化和改进外商投资房地产管理。
 
全文：


 
限外政策内容是什么：
全文是：《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》建房〔2010〕186号　
主要内容有：
1: 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
2: 有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
 
政策松绑了，老外会不会买房？
1：首先看外籍人士的分类，其实外籍人士不只有真正意义上的老外，很多华侨返乡置业，叶落归根，的确有大量的需求，特别是福建等侨乡。
 
2：一二线城市的高端住宅类物业，目前对外籍人士的约束非常严格，只能全国一套房，但事实上，很多外籍投资人士，在国内多城市都有投资，这种情况下，未来满足一年居留，就可以在北京或者上海等地购买豪宅，这将对这些城市的高端市场有非常大的影响。
 
3：商用物业，包括投资公寓市场，目前国内大部分城市的外籍人士只允许购买自用商业，对外出租并不允许，未来放开后，目前住宅商业价格倒挂严重，大部分同区域的住宅高于同区域写字楼，部分商铺价格低于住宅，商业价格洼地明显！商业限外令放开必定造成商业上涨！商业机会来了！
 
4：国内的房价到底贵不贵？
相比国外很多城市，国内的物业显得价格较高，所以很多人质疑即使取消限外，可能也并没有太多购买需求，但事实上，即使以北京上海深圳的高端价格看，相比香港等城市的价格依然要低很多。所以未来局部市场将会受到取消限外的巨大影响，特别是高端物业市场。
取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。
境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房……
想当年多少老外来国内买房子啊，为毛？
房价便宜！人民币升值！房价涨，人民币也涨，双重套利啊
而刚刚早上出来的中间价是1美元对人民币6.4085元！然后人家还爆出来央行内参，说年底底线是7，明年底线是8！
拿美金买个内地物业，要是房价不涨个20%，回本都困难了。
于是，王（健林）首富啦，郭（广昌）浙江富之类的都往海外买买买了，李嘉诚罗康瑞还拼命卖项目了。如今限外终于放松了，但还有人愿意来买么？
 
网友观点
 
在这一消息发布之后，又掀起了一阵网友热议：
一位网友在微博中表示人民币汇率进入贬值通道，房价要跌了，这是鼓励老外来高位接盘；
也有网友发表想法：盼外资救房市还不如缩小下区域经济水平差距，机遇多利益多人自然会过去，非一线城市泡沫自然化解。
任志强也在微博中提出疑问：为啥对国人不放开？