从建设内容和规模上看：老年公寓比其他居住物业更为复杂。老年公寓的建设内容除一般居住设施外，还需要包括医疗护理、文化娱乐、生活服务等适宜老年人需要的特殊室内设施、配套设施和室外环境空间。需要开发商认真研制特定产品与营造优美室外空间。

　　（1）老年公寓起居特色研制要点

　　①出入口、通道应考虑轮椅通行和安装扶手，室内地面应平坦、无高差；②厨房和卫生间面积要适当加大；③厕所应靠近卧室，并设长明灯；④开关、门铃和门窗把手等设施位置应适当降低；⑤要进行防滑措施规划；⑥综合考虑照明系统；⑦适当进行通风保暖系统设计；⑧便于老年坐式操作行为；⑨注意室内设施安全处置。

　　（2）老年公寓室外活动空间开发要求

　　①关注不同年龄段的老年人，并为他们提供相关的服务，建设多种类型的配套设施及小品环境；②营造适宜老年人活动的室外空间：增加环境的空间秩序等级、方向性、标志性的识别；明确空间的使用性质和范围界定，以便用户监控使用；把握空间尺度适应老年人对小空间的特殊喜好；利用环境细部设计增强老年人对环境的综合感知能力；采用有利于监察防范的空间形式，提高环境的安全性，消除老年人对罪犯的恐惧感；室内外空间联系应设置一定的过渡空间，宜有通达的视线联系，提高环境的舒适感。

　　由于老年公寓的市场目标客源十分明确，市场推广时无需进行大规模的广告效应，但需花费较大的力气和较长的时间取得社会对老年公寓概念的认识和接受，而示范效应，口碑和服务品牌将成为老年公寓进行市场推广和最有效方式。老年公寓的建设比一般住宅更为复杂，建筑施工水平和成本都将高于其他普通住宅。因为老年公寓的细部要求比一般住宅更高、更多。

　　因为老年人市场需求的多样性，老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂。一般住宅都通过销售实现开发的最终目的，老年公寓则需根据市场的需求，有多种形式，较大比例的住宅面积可以实现销售，但也有一定比例的面积须满足租用、度假等需求，公共服务设施更需要通过经营来实现投资的回收。

　　售后的管理

　　此外，销售对象是否就是直接使用者也影响公共建设的投资回收。从投资回收方式上看，老年公寓的投资规模较大，回收期较长。

　　老年公寓像其他居住物业那样通过预售筹措一定比例的建设资金的可能性较小，需进行较大规模，较长时间的资金投入，达到具有示范效应的建设规模后，销售才可能全面展开。此外，由于市场需求的特殊性，有一定比例的居住面积和公建面积需通过租住和经营来实现投资的回收。这就决定老年公寓开发所需的资金回收期比一般住宅要长。

　　老年公寓开发完毕后的经营绝不仅是一般的物业管理，而是多种专业化经营性项目（如医疗护理、学习娱乐等等）的经营与管理，更需要体贴入微的服务态度和质量。可以这么说，科学合理的专业化经营和“以老人为中心”的爱心服务，并建立信誉和知名品牌，是老年公寓项目建设进入良性循环的关键。这就要求开发商在具有较好的房地产开发水平的同时，联合专业服务单位，提高自身的管理服务水平，为住户提供特殊的服务。