虽然国内的住宅市场还处于政策调控的煎熬中，但并不妨碍房地产大佬们寻找到新的利益增长点。继商业地产之后，养老地产正在成为各大开发商的新宠。2011年5月，保利的养老地产项目在上海、长沙两地开始试点。去年底，万科宣称开拓养老地产，将养老地产列为产业链的新分支。而华润置业、首创置业也宣布成立了相关研发团队。据统计，到2015年，中国的老年人口将达到2亿，占总人口的15%，到 2050年，中国60岁以上的人口将占比31.1%。

　　网易财经：有言论认为，一些开发商打着养老地产、旅游地产的旗号进行商品房开发。你怎样看这样的观点？

　　任志强：不不不，养老（地产）是应该的。因为我们过去没有保险，养老应该和保险联系在一起，而国外它市场化的养老已经很发达了。但是不是像现在我们所推崇的那些养老地产，现在所谓的这些养老地产，是度假型的养老地产，根本就没有医疗配备，两回事。国外的养老地产，通常是和养老基金配合的，国外有临终、医疗救助等等一系列问题。所以最典型的养老是指要有医疗救助，和养老保险相结合的一种方式，我们现在还不能完全做到。比如海南说，我可以到海南养老，它是指自然资源和天气、气候，它并没有很好的医疗服务。如果有了病以后，半天都找不着医生，这不叫养老。只是说老年人适合在这度假，误解。养老最重要的是和养老基金挂钩，用养老基金的钱，最后可以变成我的居住，然后它可以配备的是，我有一套医疗服务。如果没有这个，就是打着养老的牌子，最后做的不是养老的事。

　　网易财经：在商业地产方面，您觉得国内有合适的盈利模式？

　　任志强：有，泰康已经做了，已经做了两三个项目了。泰康就是用人寿保险的一些优惠政策，和用养老基金相结合的一种养老方式。已经开始了，我们应该说刚刚还是起步，还早着呢。但是从总量来说，在未来发展过程中，它在总量上

　　大概也就是不可能超过10%。现在我们说还是零或者说1%都没有，还有一个巨大的发展空间。但是并不是所有人都能做，因为你如果没有和医疗系统，和养老系统比较密切的配合的话，很难做到。因为现在医院是受审批控制的，不是所有人都可以做到。包括丧葬，都是受严格控制的，不是随便谁都可以做的。这个在医疗服务体系里头，还有很长的路要走。所以不是很轻易能解决的问题。

　　盈利的话，如果是卖房子和租房子，是两个概念。养老保险大部分是租的，有养老保险的，通常是用养老保险转换成你租这个房子，不一定是买卖的。但是其中一部分可以买卖，因为我可能没有养老保险，但是我愿意享受他的医疗服务，

　　或者我交纳这个养老保险的时间比较短，不够一个周期，但是我也愿意享受这个服务。所以它可能会一部分是用养老保险来结合，一部分卖掉了。那就看你的比例来调整了，最后还是要看你的系统的服务，能扩大到什么范围。比如说，一万套你能承受得了，两万套你的医院可能就不够了，医疗人员可能就不够了，十万套的话你可能就更不够了，所以不是所有人都可以做。
（来源：网易财经）