上海提前进入老龄化社会，目前60岁以上老人已占本市居住人口近四分之一。同婚房、改善型住宅一样，养老已成为一种隐形的刚性需求。然而目前的很多住宅小区却面临着诸多制约，难以满足这些需求。例如一些多层建筑没有电梯、普通的楼栋距难以满足老人的日照时间、社区配套不足、房间门道不够宽、缺少无障碍设施和安全报警装置……居家养老由于建筑上的先天不足遭遇发展瓶颈。也有人选择到养老院去养老，但是对子女的牵挂以及不得不打破原有的生活圈，同样使很多老人在心理上感到空虚与失落。
面对庞大的市场需求与政府的积极推动，越来越多的品牌房地产商和大型金融机构开始进驻养老地产。据不完全统计，截止2012年底，全国约有20个大型养老项目待启动，但真正已落实开发计划的却不足五分之一。其中，对于盈利模式的不确定性，以及与政府和社会需求上的利益平衡，是束缚大多数社会资本的桎梏所在。
位于浦东新区的香树湾国际养老社区最近通过与当地政府合作，大胆创新，通过居家式的定位、国际化的服务、社区化的功能互补，为全面解决城市家庭养老开拓了一种新的运营思路与盈利模式。
香树湾国际养老社区总建筑面积约11万平方米，规划有近600套老年精品公寓，配套有生活服务中心、营养食堂、颐养中心、医务室、兴趣活动中心、家庭酒店、网球场、高尔夫推杆果岭、恒温泳池等，与上海浦东医院建立紧急绿色通道与医保接口，由国际知名的养老品牌培训服务团队，可全面满足老人医务保健、家政服务、健康餐饮、休闲娱乐、健身养生等各类需求。
社区不仅全部按照老年住宅的标准设计，更将养老的群体按照不同的年龄与需求细分，针对其不同的特点制定相应的设施标准与养老方案，并充分考虑相互之间的融合与衔接，以更全面地平衡和解决家庭多代人的实际需求。
（来源：东方网）
