伴随着老龄化趋势加剧，中国养老市场的巨大潜力吸引外资跃跃欲试。日前，青浦区的淀山湖畔，外商独资的养老社区“澳朵花园·逸浦荟”正式开园，迎来首批入住长者。他们大多来自上海，退休前多为教育工作者、医生、企业管理层、中小企业主等，迈入古稀之年后，选择拎包入住澳朵花园，从此加入郊区养老的行列。

　　首批入住老人大多来自上海

　　今年55岁的张先生是首批住户代表。他在中国改革开放之后自费留学美国，随后在加拿大工作，十多年前回到国内。刚刚过了知天命的年纪，为什么就提前布局起自己的养老生活？

　　“我已经过了人生中2/3的时间，还有1/3的时间，如何能够过得更好？这几年我一直在思考这个问题。”张先生表示，他本人不爱做家务，“买汏烧”是生活中很大的负担，尽管可以雇佣保姆，但仍有很多事情不尽如人意。再加上年纪渐长，同样需要享受生活。“我不希望今后住进‘养老院’，而是要在度假村里体验更好的服务，参加各种活动课程，让它成为我的第二个家。”

　　记者了解到，首批入住老人大多来自上海，退休前多为教育工作者、医生、企业管理层、中小企业主等，此外，其中近三分之一的老人或其子女均有在海外工作、生活的经历。他们共同的特征是思想开放、富有活力、热衷于尝试新鲜事物、追求高品质的生活体验。

　　近年来，上海的养老格局呈现出“9073”的态势，即90%居家养老，7%社区养老，3%机构养老，但这样的格局在未来可能会改变。目前，国外机构养老的比例就普遍在5%到10%左右。

　　作为澳朵花园·逸浦荟的投资方和运营商，来自澳大利亚的联实Lendlease集团发现，尽管中国的顾客群体，目前还没有大批量进入到享受生活的思维观念中，但中国老龄化程度已经很高。仅在上海，人口老龄化的程度就紧追日本，超过65岁的老人已经有400多万人。再加上社会经济条件的提高，更多老年人会愿意离开家，进入机构安享晚年。

　　配齐适老化设施和主题会所

　　作为青浦区的首个外资养老社区，澳朵花园·逸浦荟坐落于淀山湖畔，绿化率近40%。整个项目以四季花园为主题，占地面积约85,000平方米，是一个由20余栋4-6层楼构成的低密度养老社区，提供约800余套精装公寓。目前，项目一期工程秋朵园已正式开放，首开6栋楼，近250余套精装公寓交付，均配备了全屋一键呼救装置、无障碍门窗系统、圆弧角实木家具等适老化设施。

　　与精装公寓同时交付的还包括澳朵花园·逸浦荟精心打造的主题会所，如手工艺室、长者健身房、恒温泳池、多功能厅、咖啡厅、茶室、图书阅读室、棋牌室等。一系列课程和活动如舞蹈课、养生讲座、手工作坊、书法品鉴和交流、插画艺术和香薰体验课也陆续上线，等待长者预约。

　　联实中国区总裁丁晖表示，养老社区所对标的不是养老院，而是度假村。“老人的孩子过来看望父母的时候，也能顺便在这里度个假，游游泳，做个Spa，一家人享受天伦之乐。”

　　此外，和国外老人更强调享受生活，更多考虑在养老社区中有丰富多彩的社交生活，能认识更多朋友，因此联实在澳大利亚的项目往往靠近海滩。而中国老人则更希望在此基础上，有良好的医疗服务。因此澳朵花园·逸浦荟在选址上更注重靠近医疗机构，比如青浦区朱家角人民医院、长三角（上海）互联网医院等。项目内也有健康小屋、社区卫生中心、护理楼等，满足老人在医疗方面的需求。

　　中国养老市场需求已达3万亿元

　　全国老龄工作委员会的数据显示：目前中国养老服务市场消费需求在3万亿元人民币以上，2050年左右将达到5万亿元人民币。甚至有人预测，13-15年后养老产业将会替代房地产业，成为中国第一大行业。

　　中国养老行业尚未出现领军企业，业内专家表示，这正是外资进入养老市场的最好时机。目前中国政府对营利性养老机构开出的土地政策、税收政策等优惠条件，外资养老机构也享有同等待遇。从限制到鼓励再到引导，近年来，外资进入中国养老市场的门槛正越来越低，激发出养老产业的新活力。

　　首个项目落地后，联实在中国的发展计划没有停下。丁晖表示，目前联实在中国定位了10个左右的目标城市，包括北京、广州、上海等一线城市，以及苏州、杭州、宁波、无锡等长三角核心城市。借助澳朵花园的模式，锻炼团队，了解中国顾客的需求，完善服务体系，今后五年落实5000个单元。“现在已经完成了大概800个单元，还有4200个单元有待我们拓展市场。”