著名哲学家康德曾说：老年时像青年一样高高兴兴吧!青年，好比百灵鸟，有它的晨歌;老年，好比夜莺，应该有他的夜曲。这种夜曲可能没有晨歌那样的清脆响亮，但他意味深长，耐人寻味。老龄人群，同样拥有着无限的价值。

　　全球化老龄进程在不断加快，社会对于老龄人口的关注度也在上升。随着财富越来越多、独立性越来越强，很多中国人对退休养老的态度也发生了转变。多数人都表示，能否得到高品质的医疗和生活服务、卓越的居住环境和宜人的气候，是他们对晚年生活最大的担忧。老年群体并不愿意凑合度过人生的最后一个阶段，他们对于晚年生活的追逐已经不仅仅停留在“老有所养、老有所依”的阶段，而是更加注重生活品质。

 

 

　　最近几年我们经常会看到有大量的老年退休群体移居国外，有的是为了投奔早已在国外定居的儿女;有的则是恰恰相反，他们想给子女和自己都留下独立的空间，独自或者结伴出国安度晚年是他们享受晚年生活的一种方式。

　　在已先行发展一步的欧洲，养老地产投资正呈现出大幅增长的趋势，养老地产正慢慢步入主流资产行列。第一太平戴维斯的研究报告显示，2016年欧洲养老地产投资额创下新纪录，预计全年投资额达到55亿欧元。从数据看，2012年欧洲养老地产投资额在2011年的基础上增加两倍，标志着这一市场正式打开。

　　与国外相比，国内的养老商业模式相对起步较慢，这与国内的经济发展水平、老龄人口的消费能力以及消费观念的变化有着很大的关系。不过最近几年，这一情况得到改变。国内不少发展商纷纷投入到养老地产行业，包括万科、绿城、保利地产、远洋地产等房企都已布局养老产品;保险公司凭借天然优势最早进入医养领域。随着市场不断被开发、政策红利的释放，各路资本纷纷抢滩养老市场，争夺这块大蛋糕。　　

　　据联合国开发计划署资料显示，2015年末欧洲65岁及以上老年人口达1.3亿，过去35年中净增5800万人。预期到2050年将再增6500万人，届时老年人口占比将达到27.6%，显著高于2015年的17.6%。中国人口结构的变化更显极端，根据国家统计局的数据显示，从2012年开始人口老龄化速度明显加快，截止到2016年底，国内大陆总人口138271万人，60周岁及以上人口23086万人，占总人口的16.7%;65周岁及以上人口15003万人，占总人口的10.8%。

　　鉴于中国人口基数庞大，中国老年人口将比欧洲多出90%左右。过去五年中养老产业得到迅速发展，但仍不足以应对未来老年人口增加所致的需求。在北京、上海等重点一线城市内，老年人对于养老需求更加急切。

 

 

　　目前，在老年人的迫切需求中排名最高的前六位分别是：家政服务、医疗服务、助餐服务、心理抚慰、科学养生和精神文化。如何在同一个场景之内满足这六项需求?显然，大型的房企机构是最容易实现的，房企机构可以依托地产项目，打造养老服务，融入各类养老产品。

　　国内对于养老产品的需求处于高端养老产品阶段，然而品牌的基因属性会多多少少影响到产品的基调。尽管大型房企纷纷意识到养老产品的重要性，拥有雄厚的资金和物业资源，在不同规模的打造各类养老住宅、养老公寓等，但如何经营好一个高端养老产品就另当别论了。

　　因此，国内不少房企机构选择与险资、养老机构、高端运营商等合作的形式，运营养老产品。　　

　　以国内高端资产运营商为例，地产机构选择与其合作开发养老产品也是一种不错的选择。恺信亚洲管理集团执行董事黎芸桦在最近的一次“SCS创新大展”活动中，明确对外宣布，恺信在2017年将会推出养老产品，一如既往地与TOP50高端开发商合作，以养老公寓为入口，帮助开发商进行资产增值。
 

 

　　黎芸桦说，养老公寓等养老产品会更加注重品质，不仅仅停留在养老产品的成形，还要注重其后期的运营，一个养老公寓内的医疗设施、医护人员等硬件以及如何结合老年人群的兴趣爱好，打造专属于他们的附加产品，都是值得深思的。“这些都是一环扣一环的，软硬件的结合、内外部的协调、大方向与小细节的推敲……现阶段市场还没有一个高端养老公寓的典型案例，未来养老市场必定会成为市场宠儿，形成类似于特色小镇一样的‘养老小镇’”

　　对房企而言，未来，企业将更加注重打造符合自身特色的产品线，构建服务体系，那么选择与高端运营商合作将会更加有利于目标的实施，从而实现加速发展。

 

 

　　数据显示，有超过三分之一的老年人想到海南岛等度假地“旅行或度假”——那里比多数中国城市更加阳光明媚，也更能让人身心放松。大多数国内老年人会选择移居西欧、东南亚国家，西欧国家高品质的居住空间、东南亚国家的热带风情是国内比较少见的。“想在中国寻找一个由高大的棕榈树和湛蓝的天空包围的养老地，或许只是一个可望而不可及的梦想。”有美媒报道称。

　　因此，黎芸桦在接受迈点网记者采访时也透露，恺信未来打造的养老公寓也是延续恺信一贯的作风——高端定制。“就像是长租公寓一样，养老公寓也是一个概念，必须先有高端模型，之后才能复制粘贴。”黎芸桦表示，考虑到休闲+生活两便利，恺信将会在市场较为成熟的上海近郊区打造高端养老公寓(500套)，亦或是养老度假公寓，“将文旅产品和养生度假进行有机的结合，推动年轻态(心)和颐养态(身)相得益彰。”黎芸桦告诉记者，产品细则将会在2017年下半年择机对外公布。　　

　　目前市面上的养老产品大多为中低端阶段，市场需要一个真正好的产品出现。黎芸桦说，养老产品相对于长租公寓而言有一定的难度，因为在对身体医疗极大满足的情况下，还需要对老年人群的精神层面给予特殊关注。产品功能性需要结合老年人的社交需求、文化需求、娱乐需求以及护理需求等，“第一个项目做起来可能比较困难，但是第二个、第三个就会慢慢快起来!”

　　市场的竞争与产品的打磨皆不足为惧，一个好的产品必定是有基因所在的。酒店界的香格里拉以其高端品质享誉市场，饱受称赞;在线短租的Airbnb因其特有的互联网化属性，在全球各地布下了天罗地网;高端资产运营商恺信亚洲也凭借其多年的资管基因，秉承“匠心”、“品质”的精神不断为资产增值。这次的养老产品，是恺信运用其国外合作伙伴的高端品质和管理经验，并结合国内老年人群的现状进行精敲细推的又一款精品，致力于打造出引领主题化和场景化的生动产品。

　　至于产品的打造是否能成功，黎芸桦表示，还是要看政策的。现阶段公寓政策法规还未明确，公寓产品在产权性质方面还存在很多不确定性，各大品牌也都在携手推进相关政策的落地，恺信也一直在努力。

　　但抛开客观的制约因素，该做的事情还是要做的，毕竟打造养老产品是一个长远的事情，是一项给社会创造价值的事业，是为老年人群提供的老年“精神乐园”，政府定会重点关注，只是时间的问题。

　　品质居住、品质医养、品质社交……如何让老年群体延续他们昔日的青春活力?如何将其一生积累的才华与智慧凝聚一起，而不是丢之弃之任其枯萎与凋谢?如何给青春加上一个保鲜膜，让青春永驻?看惯了平民，就会很期待王子与公主，国内养老公寓的大门刚刚打开，让我们期待恺信的匠心独具，期待高品质养老产品的新鲜出炉!