编者按：日前，北京养老用地热拍再次将“养老地产”话题推向热议。继本栏目前两期邀请业内专家分析养老地产的机遇及挑战后，本期我们特邀远洋养老运营管理负责人解斌继续探讨养老地产发展趋势。
　　解斌：毕业于解放军第二军医大学，医学硕士、工商管理硕士（MBA）、副主任医师，国家高级人力资源管理师、国家高级灸疗师、国家高级养老护理员，中国针灸学会会员、天津医药学专家学会会员，从军多年。2016年5月加入远洋养老，先后担任远洋椿萱茂（北京北苑）老年公寓总经理、远洋养老运营管理负责人等职务。

　　北京晨报记者：近年来众多房企纷纷试水养老地产，如何看待目前养老地产的发展现状？
　　解斌：目前很很多房企对于养老产业的理解，还都只停留在“地产”层面上。事实上，养老产业不是做地产，而是做养老。所以远洋更倾向于做的是养老产业，不是养老地产。养老产业的特点以及今后的发展趋势重点还是应该在服务上，而不在于卖房子卖地。养老行业投入大、周期长、目前投资回报率不高。最后真正坚持下来的企业，既要满足国家政策的需求，还要努力适应市场。
　　养老产业作为朝阳产业确实获得许多关注，涉足房企有的是真正想要做好社会公益，有的却只抱着投机心态。随着养老行业市场化发展，一些无法适应市场或定位不准的企业就会被淘汰。

　　北京晨报记者：企业在养老产业的实践当中存在哪些问题？这些问题有哪些解决途径？
　　解斌：由于我国实行分级医疗制度，养老与医疗方面的结合较为受限，医务室中能够使用的药品、进行的医疗行为等有时无法满足实际需求。
　　由于起步晚，目前国内养老产业还处于摸索阶段。远洋自2013年创办高端养老品牌“椿萱茂”以来，四年在北京建立了四个项目，每一个新项目都在上一个的基础上再做优化，这也是远洋养老不断发展、不断摸索的过程。服务是无限的，而养老服务的人群也是特殊的。因此，根据不同的年龄段群体，所做的服务和产品也不一样。

　　北京晨报记者：在您看来，养老产业未来的发展趋势主要有什么特征？
　　解斌：2013年至今，在椿萱茂逐步发展壮大的过程中，我们发现大家对机构养老方式的认可度开始慢慢提升；而另一个侧面也反映出中国老年人数量在爆发性增长。
　　未来，养老产业可能会向着多元化、国际化方向发展。养老可能不只是单纯照顾老人，还会涉及精神、文化层面的服务，应该会是一个多元化的行业。同时，引入国外专业化的先进理念也是今后养老行业中必不可少的。椿萱茂也是得益于早期就开始引入先进国际化理念，去粗取精应用于实践中，这才能走在养老领域前沿。