被业内外誉为“楼市第一展”的北京春季房展，将于4月12日-15日在北京展览馆开展，届时将有400余个国内外精品地产项目“同台竞技，进京赶考”。组委会表示，种种迹象表明，我国的旅游地产正逐步过渡到旅居地产。历史数据表明，2017年，北京春（秋）房展会期间，云南展区成为了整个北京房展的吸金区，人气爆棚，签单画面频频出现。两次展会共接待到访客户7000余组，成交159套，展会后期组织多个看房团到访云南看房，后续成交1000余套，可谓后劲惊人！至此，就在众多年轻看客还在为普通买房、租房犹豫不决的时候，“银发族”的中老年群体又一次上演了一出惊人的逆袭：旅居养老市场来临。

 

　　“银发族”的逆袭！

　　2017年，“旅居养老”概念渐渐浮上水面。“旅居养老”最早由中国老年学会副秘书长程勇提出，是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体。与普通旅游不同，选择“旅居养老”的老人一般会在一个地方住上十天半个月甚至数月，慢游细品，以达到既健康养生又开阔视野的目的。事实上，真正意义上的“旅居养老”产业刚起步。有三组数据支撑该行业的起步发展。

　　第一，据全国老龄办发布的数据，截至2017年底，我国60岁以上老年人口有2.41亿人，在总人口中的占比达到了17.3%。而目前我国老年人旅游人数已经占到全国旅游总人数20%以上。

　　第二，合众人寿医疗养老事业部总经理刘鹰表示，现在老年人对养老的需求已经不满足于只是住的好、吃的好、环境好、就医方便等这些最基本的条件了，更多的是对于精神文化、体闲养生等多元化的追求。业内预测，旅居养老行业的规模有望达到30万亿元。

　　第三，不仅“银发族”，“准银发族”也在进军这个市场。链家旅居研究院发布《旅居置业白皮书》显示，30-50岁占比达48%，反超50岁以上客群。这意味着，中年和临近退休的“新中年”压力虽大，但作为社会中坚力量的他们购买力也不弱，为旅居养老而未雨绸缪正在成为一种潮流。这一市场可谓消费庞大，“旅居养老”市场虽然刚起步，但产业链上各大环节已经开始了争相抢占先机，布局后市。最近有两组动态可以表明。

　　第一，2018北京春季房展的旅居地产项目，迎来了更多“新主角”。别开生面的“观海行动”已然开启，除了海南的南海，云南的洱海、山东的黄海也都强势进驻。

　　第二，国内各大城市对于“旅居养老目的地”的争夺也开始进入白热化。继海南三亚、广西巴马、云南大理之后，今年1月，江苏省首个异地养老联盟——太湖国际异地养生养老联盟在无锡成立。来自江苏、北京、海南、广西等地的30多家养老机构携手入盟，承诺在联盟内部通过异地互换、轮流居住的方式，满足老年人休闲旅游、养生养老的需求。值得一提的是，在产业链上，旅居养老市场涵盖老年人衣食住行、生活照料、医疗服务、健身娱乐等多个领域，具有涉及面广、产业链长、贴近群众需求等特点，无疑会带动交通、物流、金融、地产、旅游及健康等相关产业的进步与发展，促进地区之间文化的交流与融合，是一个名副其实的“朝阳产业”，可谓是牵一发而动全身。

 

　　风口上的思考

　　哪里有需求，哪里有供应，哪里就有市场。旅居养老市场已经开始发展，这个确实是事实。并且这部分市场即便参与人数占比少，但消费力不可小觑，可以说是处于风口的蓝海，但经验告诉我们，当一个领域尚不成熟，过度强调产业化，就可能会产生很多副作用。经济能力的制约是一个不可忽视的因素，当前养老事业必须直面的基本面仍然是拥有足够保障基本养老需求的养老金、医疗等公共服务资源，这个不能因为旅居养老市场的兴起而被忽略。而针对旅居养老市场本身来说，行业内亟待破解的难题也有很多。比如，前期购房者对度假地、开发商所知甚少，对房屋质量无法实时把控，异地置业的复杂流程给购房者带来不便；当人们的居住从3-5天短时度假演进成2-3个月中长期居住时，资管服务体系难以应对等都成为旅居置业的发展瓶颈。没有一蹴而就的行业，也没有一蹴而就的完美，不破不立，每一个新风口的尝试，“破”的都是老龄化社会带来的养老困局，立的是未来的无限可能！