近几年略显沉寂的养老市场迎来了新的生力军。

　　近日，央企中国诚通旗下的中国健康养老集团有限公司完成了对首厚康健(北京)资本投资有限公司(简称首厚康健)的注资，并合资成立了服务运营公司，宣告了中国诚通正式进军养老产业。首厚康健另外的股东是首旅集团下属的首旅置业以及厚朴投资。

　　股东结构囊括了一家央企、一家市属国企和一家私募股权基金的首厚康健，主打“城市中心连锁养老社区”概念，旗下两家养老机构友谊社区、朝阳公园社区将于12月初先后开放，一个位于南二环内、一个位于东三环外，均为北京核心城区黄金地段，医疗、交通、购物、公园等生活配套非常完善。

　　北京拥有庞大的老龄群体。截至2016年底，全市60岁及以上户籍老年人口约329.2万人，老龄化比例超过24%，户籍人口老龄化程度居全国第二位。这对北京市形成了较高的养老需求，但北京市的养老市场的现实处境是，核心城区的公立养老院一床难求，四环以外的养老机构则因为周边生活配套不全，入住率难以有效提升。

　　同时，一线城市核心区普遍地价高、租金高，另据9月26日上午消息，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》。根据公布的《目录》，房地产行业中，东西城禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目(棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外);禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目，北京东西城将停建纯商品房,朝阳、海淀、丰台、石景山区，东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。这让新建养老机构、租赁物业改造为养老机构的成本高昂，民营企业通常难以承受。

　　类似中国诚通、首旅集团等国有企业进军养老产业，其本身的优势存量物业资源为这一问题的解决提供了可行方案。首厚康健第一个养老项目友谊社区毗邻友谊医院，原是首旅集团旗下的新北纬饭店及其附属的一家如家快捷酒店，经改造后可分别满足活力型老人和照护型老人的养老需求，临床照护服务由日本最大的养老服务公司——日医学馆提供，项目一层的生活配套将通过市场化方式，打造一种开放式、全龄化的丰富社区氛围。

　　存量改造，正是中国诚通与首旅集团撬动北京养老市场的独特优势。首旅集团旗下拥有北京饭店、贵宾楼饭店、西苑饭店、南苑饭店、建国饭店、民族饭店、东方饭店等一批传统品牌酒店，创建了“诺金”“首旅建国”“如家”“安麓”“安岚”等多个中高端民族酒店品牌，并与“万豪”“凯宾斯基”“雅高”“安缦”“悦榕庄”等国际知名酒店品牌合作管理酒店。

　　随着中高端酒店市场的逐渐饱和，国内酒店品牌面临着转型升级的问题，这为部分城市核心区的酒店资源改造为养老等新兴服务设施提供了契机。

　　而中国诚通在2015年被国资委确定为国有资产经营公司试点单位后，接手部分中央企业的非主业资产、不良资产及所属经营不善的企业，对这部分资产按照市场原则和有关规定进行经营或处置成为中国诚通的使命。

　　据首厚康健负责人透露，中国诚通未来将会选择部分生活配套完善的医院、宾馆、培训中心等存量资产改造为养老机构，满足全国部分城市的养老照护需求。他认为，这是国企承担社会责任的表现，同时为首厚康健未来在全国的拓展提供了有力支持。

　　目前，养老产业仍未摸索出清晰的盈利模式，曾经在2014年引发热议的养老产业随着企业普遍生存艰难逐渐归于沉寂，甚至出现部分社会资本退出养老产业投资的案例。

　　日益严峻的老龄化形势以及逐渐迸发的养老需求显现了养老产业的巨大潜力，但盈利模式不清晰的行业背景对企业的抗风险能力提出了较高要求，这种尴尬的行业情境或许将迎来转变，地方国企以及央企的进入开始让养老产业展现曙光。