著名经济学家宋清辉表示，养老产业未来 10~15 年将进入黄金时代。未来的养老地产将不仅仅是以地产业为主导，而是多业融合，比如养生、护理和治疗，甚至与旅游、购物等相结合的模式。同时，市场也将趋于细分化，针对不同老人的需要，设计出个性化的服务。

 

　　11月28日，建业集团五凤山旅游休闲养老度假项目正式签约；11月11日上午，河南省重点项目新密绿地溱水小镇项目建设开工仪式在新密市曲梁镇项目现场隆重举行……日前，一系列康养项目在河南大地扎根发芽，开启了中原康养产业发展的先河。

　　与此同时，民政部、财政部近日公布第二批中央财政支持开展居家和社区养老服务改革试点名单，全国共有28个市（区）被确定为试点地区，我省郑州和许昌两市入选。国家将在资金、政策等方面予以倾斜，支持试点地区改革创新，探索总结居家和社区养老服务发展的可复制、可推广的经验，引领带动全国居家和社区养老服务发展。这对转型康养产业的房企来说，无疑又是重大利好。

 

 

　　近年来，国务院先后出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》《关于促进健康服务业发展的若干意见》等指导性文件，逐步形成了国家对康养产业的顶层设计，为康养产业发展提供了政策利好大环境。一系列重磅政策持续加码，让我国健康养老产业迎来了前所未有的黄金发展期，而有前瞻性的实力房企早已开始了在这一领域的战略布局。

　　绿城是国内涉水养老地产较早的房企。2011年，绿城组建学院式养老运营平台——绿城颐乐教育公司，运营管理颐乐学院。以“改善并提高老人的生活品质”为目标，聘请专家老师长期授课，并固定组织集体活动。乌镇雅园项目是绿城“学院式养老”的代表，分为养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，其间设有3.5万平方米规模的颐乐学院和7.3万平方米的国际康养中心，绿城还与杭州师范大学签订战略合作协议，设计出适合中老年人的72门课程。脱胎于绿城的蓝城集团，目前着力在周口打造特色养老小镇，涵盖医疗、养老、教育、旅游等产业。

　　万科于2012年战略布局养老业务。养老项目已在北京、上海、杭州、青岛、成都等多个城市运营，并实现了较高的入住率，万科随园嘉树被业内认为是万科首个真正意义上的养老项目。

　　碧桂园也已开始布局健康养老产业，与同仁堂集团针对健康养老领域开展全面合作，重点围绕医疗健康服务、现代制药等主题，倾力打造健康养老项目；与中科慧康携手，深耕健康养老产业，深化和研究“产城融合与科技小镇”项目在健康养老领域协同共赢的发展模式。

　　10月上旬，绿地控股集团正式发布康养产业战略规划，绿地康养产业集团正式成立。计划投资200亿元，在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区等区域开工100家康养居酒店，五年内在国内外形成500家连锁，同时对优质康养资产推进资产证券化。每一个康养居将包括从体检到康复、远程国际医疗、旅游等内容。

　　恒大经过多年探索、调研和投入实践，目前已形成以民生地产为基础，金融、健康为两翼，文化旅游为龙头的产业布局。恒大健康围绕养生养老，结合美国太阳城、德国阿尔伯蒂纳医养综合区、日本港北新城及国内成功经验，规划恒大养生谷，打造集医疗、医养、医美、预防、保障、管理于一体的养生养老圣地。郑州恒大国际健康未来城文旅项目，目前已在紧锣密鼓筹划中。

　　河南本土领军房企建业集团，在“建业+”战略的引领下，加速布局教育、文旅、健康、养老、酒店、科技、特色小镇等多个产业，许昌中医药健康养生养老示范区项目、五凤山旅游休闲养老度假项目业已提上日程。

　　今年6月，正商集团旗下的美国GMRE公司（全球医疗房地产投资信托）在纽约证券交易所开盘上市，借力对接美国资本市场，布局健康医疗养老产业，同时正商还布局了康养特色小镇。

 

 

　　康养产业在科技、资本以及政策的支持下将成为新常态下服务产业发展的重要引擎，迎来一个发展的黄金期。那么，房企如何成功转型康养产业？

　　“人们的康养理念，有待引导、培养，经济越发达的地区越容易接受；目前康养产业还在概念开发的经营模式探索中。康养产业需要专家来引导，要有科学依据；要引入第三方专业医疗机构，比如普罗·理想国与河南中医药大学第一附属医院打造的中原首个医养结合社区；要有特色，否则有风险；同时，一定要避免商业化。”谈到发展康养产业，河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社如是说。

　　据绿地康养产业集团常务副总经理吴静介绍，绿地的“康养居”依托其遍布世界的地产主业优势，以社群为纽带，以“医康养游娱学”六大主题为特色，目前“康养居”酒店已有22个项目开工建设，上海、郑州、武汉、成都、南昌、济南等多地酒店将于2018年投入运营。在河南，绿地康养产业已经落地的溱水小镇项目，拟投资600亿元，被列入河南省2017年第一批A类重点建设项目。

　　庞大的社区资源是品牌房企布局大健康产业最具竞争力的优势。据正商集团董事长张敬国透露，“正商计划用3年左右的时间，筹备上市另一支养老基金，不仅努力让美国的医疗团队、医疗资源在国内一线城市诸如北京、上海落地，还要在郑州植根，使之进入正商开发建设的社区。”

 

 

　　国家统计局数据显示，我国老年人口占比早已突破7%，并逐年呈快速增长之势。“银发经济”浪潮带来了巨大市场潜力。康养产业作为现代服务业的重要组成部分，涵盖养老、医疗、文化、旅游、体育等诸多服务业态，代表服务业融合发展的方向，将推动我国企业在全球价值链上形成新的竞争力。

　　著名经济学家宋清辉表示，养老产业未来 10~15 年将进入黄金时代。未来的养老地产将不仅仅是以地产业为主导，而是多业融合，比如养生、护理和治疗，甚至与旅游、购物等相结合的模式。同时，市场也将趋于细分化，针对不同老人的需要，设计出个性化的服务。

　　“康养产业，简单从字面理解就是健康、养生、养老，市场需求巨大，这是个朝阳产业。随着中国人大健康意识的觉醒，健康养生养老理念已成为越来越多人的共识。”刘社认为，“在郑州主城区地产竞争愈加激烈的当下，房企转型康养产业，这是一种战略布局。”

　　在她看来，河南在发展康养产业方面拥有得天独厚的地理区位及自然环境。参与开发小镇项目将面临前期资金投入量巨大且回收周期长的风险。刘社提醒，“与传统房地产开发不同，康养小镇是特色小镇中的高档产品，一个综合性产业项目，更看重持续运营能力。但房企拿地只是一个开始，离成功还很遥远，房企要有周密的组合计划，要做好打持久战的准备。