田园养老的功能体系

　　当前我国的社会现状是，老年人很少有自己的时间去享受生活。而且当前的养老服务体系还不够完善，一些中低龄老年人对生活的需求形式种类多样，传统的居家养老模式很难维持下去，老年人的生活质量水平也难以提高。而田园养老模式可以从精神、心理和身体多重层面实现对老年群体的安置和生活质量水平的提高，具有明显的功能上的优越性，总结为以下几种功能体系：
　　1、心灵回归-精神实现功能
　　心灵回归，强调田园养老项目所独有的，提供的独一无二的返璞归真，梦归田园那种生活环境，彻底摆脱城市喧嚣。大自然是心灵的家园，在自然风光优美的田园中，远离了城市的喧嚣与躁动，心灵回归了简单的本真，纵情山水之间，精神得到最大程度的放松。在田园中养生，种田、种花、做手工艺品、安静地读书、徒步行走、与朋友聚会等等，这些简单而自在的活动会让疲惫的心灵重新获得氧气与动力。针对老年人容易感到孤独的心理特征，设计田园会所、读书会、运动俱乐部等具有人文关怀的度假产品，产品设计上注重细节处理，以便于老年人进行情感交流，精神世界得到充实与满足。
　　2、医疗护理-身体疗养功能
　　医疗护理涉及医药产品、保健用品、营养食品、医疗器械、休闲健身、健康管理、健康咨询等多个领域。为医疗康复病人提供相关医院、诊所、药品超市、保健品超市、相关健康管理等机构，为每个在这里养老的人提供专属的健康管理档案与康复治疗方案，对于医疗型田园养老地产，还将从医学研究、医学养护、医学培训及学术会议接待等几个方面来进行开发，实现医疗高端化，为客户提供就近就医的便利与高水平的康复效果。
　　3、体验乡村生活-生态休闲功能
　　在田园中养老，享受的是乡村的田园环境，是以生态资源为基础的休闲体验。乡村生活与生态休闲是因果互动的关系，乡村生活的体验包括吃生态绿色食品、住农家院落、学习农耕文化、体验原生态民俗表演等等。
　　4、了解本土文化-文化体验功能
　　文化体验，两层意思，一是体验项目地独有的文化资源所营造的文化氛围，另一个是为老人提供的业余文化生活，丰富其精神文化需求。文化是体验的源泉，是乡村的灵魂所在。在田园中养老，一方面是绿色环境、绿色食品对身体的滋养，同时也是乡村本土历史文化、生态文化、农耕文化对人精神的陶冶。本土的民俗文化常常在休闲度假区中以情景化的方式体现出来，如江南农耕文化园的江南小院。
　　5、多元度假体系-全龄养生功能
　　“421”家庭养老压力加大，针对“独子养老”面临的困境，目前市场形成了“以居家养老为基础，社区养老为依托，机构养老为补充”的养老服务体系，我国养老还是以居家养老为主体，大概占90%。根据老年人的养老心理，大部分的老年人不服老，对单纯的老年社区会心理抗性大，因此复合全龄社区养老主题开发路线风险相对较小，老人与儿女同住一个小区的不同公寓，针对祖孙三代设置不同特色的配套设施，既方便了家人照顾，也不会让老人感到孤独，社区的养生、医疗、亲子、教育等配套设施也能够满足三代人的不同需要，这是郊区田园养老地产开发的常见模式。

　　田园养老的服务体系

　　田园养老是一个以养老服务为中心的综合农业、休闲、体验等多功能为一体的休闲度假区，它将为游客打造餐饮、住宿、旅游、娱乐、商务、养老等多种功能集于一身的全方位服务体系，每个体系都针对不同的游客群体进行精心设计，并且各具田园特色。田园养老不但要从项目策划中出奇制胜，以硬件设施打造为基础，同时提高自身服务水平，更要想顾客之所想，对于老年群体的实际需求尽心深入分析，帮助客人实现其在田园养老所要达到的目的。田园养老的服务体系主要包含以下几方面：
　　1、周边旅游游览服务
　　田园养老度假区一般设立在风景优美的地方，这里有优越的自然文化环境，社区为客户提供周边景点优惠门票、导游讲解服务、接送车服务、租用自行车、租用相机等旅游游览服务。
　　2、田园康复疗养服务
　　主要针对亚健康及患病人群的身体康复服务，为康复期病人以及慢性和长期患病的人们提供24小时护理照料，度假区常常配备有综合型医院、中医院、健康体检中心等医疗机构，治疗护理团队在人员配置方面规定有专业的管理人员、具有一定职称的专业医生、注册护士、有执照的护士、心理医生、护工和其他人员。除了医疗服务设施，田园度假区中更注重为顾客提供自然康复的环境，使人的精神能够自然放松，根据中华经典医学康复方法，从SPA、瑜伽、药膳等多个角度达到身体自身的平衡。
　　3、田园运动养生服务
　　生命在于运动，适宜的运动健身是一种比较科学的养生休闲方式，田园是一个大的运动场，田园度假区也会针对游客的运动养生需求提供一系列的服务，如山地自行车、徒步、滑雪、漂流、高尔夫、室内瑜伽、中华武术、专业SPA、形体训练、棋牌、器械、篮球、网球、羽毛球、垂钓、跑步、骑车健身等运动，并为游客推荐专业的运动指导。
　　4、田园养老其他项目服务
　　除了以上三类服务体系，田园养生养老的服务还涉及到许多方面，如农业体验服务体系，为游客提供采摘、制作、农产品供应、农家住宿等服务;高端商务服务体系，为游客提供组织会议、户外拓展活动、宴会、聚会、商务交际平台、高端会所等服务;生态住宿服务体系，原生态夯土住宿、木屋别墅、欧式风情、贴身管家服务等;婚庆服务体系，婚庆基地、婚纱摄影、婚庆典礼、婚房设计、婚礼用品服务等。亲子娱乐教育服务体系，亲子乐园、儿童游乐城、幼儿园、小学、中学等教育机构等。
　　田园养生养老度假区是一个综合的休闲体系，它可以汇聚一家三代人共同生活、休闲、娱乐、疗养康复等，是具有便利交通与良好自然资源的特色养生养老度假区。

　　田园养老的盈利模式

　　田园养老的成功开发建设，对投资商-农民-乡村三者之间的效益关系十分重要。投资开发商通过运营田园养老可以获得应得的经济回报，并且能够随着项目的投资、开发和运营管理等商业行为的开展，形成自身的品牌，逐渐扩大品牌影响力。而农民在田园养老中是最直接的受益者，农民可以通过土地的流转获取租金收入，或者参与入股获得分红收入，以及参与到田园养老项目中来换取工资收入。乡村则可以以此为契机，借助田园养老模式促进乡村升级发展，推动乡村公共基础设施建设升级，将建设美丽乡村观念付诸实践。
　　作为三方效益的重要载体，田园养老的盈利模式可以围绕以下几方面开展：
　　1、观光采摘与采摘会员制
　　在留出客户耕种的土地的同时，预留出农庄的“经营”用地，这部分土地可以进行统一种植、统一管理，要种植绿色健康的蔬菜，开展参观、体验采摘等活动，提高知名度。这点目前休闲农业都在做，需要有创新。
　　对于没有租到配套土地、或者是自己不愿意耕种的老年人，可为其办理采摘会员。每年缴纳一定的年费，便可定量在农庄的菜地里进行采摘。采摘的蔬菜在满足老年人自己需求的同时，也可以送给子女，一举两得。
　　2、耕地出租
　　预留部分农业用地，根据客户需求，进行耕地出租，老年人可以在租到的土地上种植自己感兴趣的农作物，前期要注意稀缺效益，引起老年人的种植欲望，以便为今后的大规模开发做推广。
　　3、养生餐饮
　　食疗，是人类养生历史上的里程碑。而养生食疗对治愈老年人的一些小问题有着很好的疗效，对于不愿自己动手做饭的老人可根据他们的身体状况制定食谱，当然味道是要有一定的保证。农庄在老人入住时最好对老人的身体状况有一定了解，对于不适合入驻的老人尽量委婉拒绝。同时配备常驻医师，能够及时治疗一些常见病症。
　　4、免费农业技术服务
　　有些老年人并不懂种植技术，农庄可充分利用在经营菜地种植时，为有需要的老年人进行技术指导，提升老年人的信任度与影响力，打造品牌效益。
　　5、加入社区文化与组织俱乐部活动
　　可以定期邀请参与耕种菜地的老年人参加类评比项目的活动，评选出优秀者，在进行物质奖励时，推广经验，将农庄打造成现代都市外的世外田园。