数据显示，我国目前养老产业规模已经超过4万亿元，但相对GDP比重而言，占比尚不足10%，预计在人口老龄化加速的背景下，到2020年我国老年人口或将达到2.446亿，养老产业市场总规模或将至7.7万亿元，到2030年将达到22.3万亿元，养老产业需求巨大。

　　在政策的支持和市场的不断发展下，当前，各类市场化主体纷纷进入，房企、险资、医疗健康企业正在加速布局养老市场，养老产业站上风口。

　　作为重要的民生问题，养老近两年成为社会各界关注的焦点问题。

　　2019年的政府工作报告中，李克强总理16次提及养老，大幅超过去年，继续对老龄化给予了高度关注，并且方向更加明确、重点更加突出，特别提出了“让老年人拥有幸福的晚年，后来人就有可期的未来”目标。

　　《大健康产业蓝皮书：中国大健康产业发展报告(2018)》显示，2050年，我国60岁及以上老年人口数量将达到4.83亿。我国老年人口呈快速增长趋势，形成了庞大的老年消费市场，多样化需求日益增长。

　　随着政策的支持和市场的不断发展，许多资本看中了日益增长的老年人群体，纷纷开启投资和产业布局。养老产业成为资本眼中的下一个朝阳产业。

　　争相布局

　　根据历次全国人口普查数据和有关人口预测的结果，60岁及以上老年人口占全国总人口的比例，将由1982年的7.63%持续增长到2050年的34.1%，绝对数量将可能增长到4.83亿人。

　　而随着年龄的增加、健康水平和自理水平的下降，老年人消费尤其是医疗健康消费将显著增长。测算结果显示，到2030年和2050年，老年人口总消费将分别达到18.33万亿元和61.26万亿元。

　　“现在大家都非常看好养老产业的市场前景，布局进入者不少。”刚刚在北京对外开放了两个养老社区的首厚康健(北京)养老有限公司总经理董政茂在接受中国经济时报记者采访时说，和十年前相比，现在大家的养老观念在不断转变，“独立养老”观念逐渐形成，日渐注重精神养老。另外，国家陆续出台了一系列扶持政策，鼓励社会力量参与养老产业，促进养老产业不断繁荣。再加上市场上各种养老模式的探索，让这个产业迎来了非常好的发展机遇。

　　各类市场化主体纷纷进入，房企、险资、医疗健康企业正在加速布局养老市场。同时，金融机构创新养老模式，抢占养老市场。

　　如复星康养旗下品牌星堡专注于活力养老业务，项目位于上海浦江及中环，采用租赁制及会员卡两种模式，目前已实现盈利；泰康健投是保险行业入局养老行业较早的竞争者之一，创造出属于寿险领域的养老模式；保利地产旗下也同样成立了保利健康产业投资有限公司，致力于依托房地产企业的优势打造精品养老的平台。同时，多家上市公司已尝试介入居家养老设施、养老服务和养老大健康领域，如双箭股份的和济颐养院入住率基本满员，正积极拓展医疗康复平台；新华锦借鉴日本模式，布局养老和大健康；凤凰股份养老地产迈出实质性步伐。。。。。。

　　而由三大实力股东联合成立的首厚康健(北京)养老有限公司推出的高端养老公寓首厚·大家(友谊健康社区)和首厚·大家(朝阳公园社区)，因其雄厚的股东背景、优越的地理位置优势和便利的医疗资源，刚刚向市场开放，即备受业内关注。

　　机遇与挑战共存

　　据测算，中国老龄产业产值将在2050年突破100万亿元，占届时GDP的三分之一以上，居全球之冠，是待开发的新经济。但能否让潜力变现，这是对我国应对老龄社会的经济治理能力的一场重大考验。

　　商务部部长钟山日前表示，我国人口老龄化在加快，据有关方面统计，现在我国每年大概要增加800多万老龄人口，为这些老龄人口提供养老服务，是有很大挑战的。比如说，全国老龄人口的床位每年短缺200多万个。

　　董政茂告诉本报记者，虽然我国养老服务有效供给存在较大缺口，但是养老产业并不是一个进来就能赚钱的行当。

　　由于前期投资大、回报周期长，市场规模超过万亿元的养老产业目前只是个纸上数字，除了个别高端养老外，行业内还未形成通用的商业模式。

　　本报记者在采访中了解到，目前，我国不少养老机构仍处于亏损状态，盈利难制约着养老产业发展。另外，土地成本高、房租贵、租期难以保证等问题也在困扰着行业发展。

　　另外，在主城区老龄化严重、养老机构较少、一床难求的情况下，一些郊区养老机构虽然床位较多，但就医、探望不方便，因此空置率相对较高。

　　“与此同时，人才缺乏正成为整个行业的软肋。”董政茂指出，当前，养老行业的从业人员要么是酒店服务人员转型，要么是医护人员转型，但从市场需求来看，都有所欠缺，需要系统的培训和学习。

　　业内人士表示，当前，我国的养老服务业人才培养不足、行业缺乏高素质专业人才，已严重制约我国养老服务行业的发展。有数据显示，未来养老专业技能人才缺口将达到千万人，对高素质、高技能养老人员的需求日益增加。因此，尽快补上养老服务业人才缺口已迫在眉睫，而这需要政府、社会、学校等多方共同努力。