近日，两轮土拍最长不到10分钟，中弘地产第三次夺得北京夏各庄新城地块，国开东方+万科联合体低价成交青龙湖地块，北京养老用地热拍再次将“养老地产”话题推向热议。“一言堂”将开辟系列访谈，邀请业内专家共议“养老地产”机遇及挑战。

　　中原集团首席咨询顾问，中国房地产业协会经济组专家，国家治理与老龄产业政策研究课题组执行主任。深耕房地产研究及前期策划领域19年；成立昱言养老工作室，深入研究养老地产，养老服务及相关领域；出版发行北京第一张，也是全国第一张养老地图。
 

 

　　记者：医药分开、反向抵押保险试点、医疗机构集约化运营……政策房企齐动作下，目前养老地产发展如何？

　　张坤昱：从政策看，近两年关于养老归口、落地执行等问题都得到了规范，尤其规定了整个行业的主导方向。在供给方面，据国家治理与老龄产业课题组统计，目前布局进入养老地产的房企已有80余家，其中百强企业中进入养老行业的有23家。同时，为老服务行业细分越来越明确，各个端口和职责也更加清晰。从需求方面看，随着社会和时代的发展，现阶段大部分家庭均为双职工，已经无法独立解决老人的养老需求，社会化、市场化是发展趋势。

 

　　记者：目前我国养老地产行业还有哪些问题亟待解决？这些问题有哪些解决途径？

　　张坤昱：房企都是想要赚大钱、赚快钱；而养老作为服务行业，是要挣小钱、挣慢钱。行业属性不同衍生出一系列问题：首先，“挂羊头卖狗肉”打着养老的名义但却没有干养老的事情。其次，养老地产对市场进行的规划和设计比较薄弱。目前养老地产还欠缺普遍认可的成熟商业模式。

　　老人的养老需求实际是不明确的。所以我建议行业发展初期，企业要引导老人，用一些好社区、好产品、好服务给予老人具体的体验和认识。根据消费端口提供的反馈，再进一步强化或提升产品。养老地产一定要对运营和服务做充分考虑。只有把服务做到位，养老才能生存下来，这才是发展的基础、立命之本。

 

　　记者：结合当前政策导向和市场现状，未来，养老地产的发展方向是什么？

　　张坤昱：我个人非常看好养老地产的发展前景。老龄化是中国社会发展必然趋势，老年人也需要多层次的养老产品体系。如何因地制宜，如何将老人的需求与项目条件、可对接资源、运营等结合起来，如何去实现供需双方均认可的实际盈利模式，这是符合市场发展且具备可持续性的前进方向。

　　房企真正要进入养老行业，就要低下头来，把服务做好。要深思熟虑，要结合资本、策划、规划，结合整个为老服务端口，结合自身优势踏踏实实做好服务和运营。