近年来，老龄社会的来临让养老问题日益突出。2015年，中国60岁以上老龄人口已达2.22亿，占总人口比重为16.1%。养老产业也正在成为一个新兴产业。在经历了最初几年一哄而上的养老地产开发之后，目前大量民营资本开始以服务为核心的养老产业布局。

　　我国从2000年开始进入人口老龄化社会，而2014年，我国65岁以上老年人口达到1.38亿人，占总人口比例10.1%，预计2020年，比例将会达到12.8%，所以，日趋增多的老年人口数量也决定了养老产业的市场前景会越来越广阔。

 

 

　　养老产业成为社会关注的热点，被认为是下一个风口和金矿，大量的养老服务需求为养老地产打开了广阔的市场空间。面对这片行业蓝海，众多房产开发商都想分一杯羹。据前瞻产业研究院《中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》不完全统计，截至去年已有近百家品牌房地产开发企业及其他机构布局中国养老地产市场，投资总额超3000多亿元。

　　中国的养老产业也吸引了国际资本的关注。在浙江乌镇，由著名的美国IDG资本、红杉资本联合国内的投资基金云峰基金投资75亿元的养老产业园区已经初具规模。根据中国老龄科学研究中心提供的数据显示，自从2013年，国家加快推进养老服务产业发展以来，引入养老产业领域资本的总量超过了2000亿元。

　　2013年以来，养老产业扶持政策频出，解决实操问题的政策措施尚待进一步落实。随着我国人口老龄化不断加剧，中央和地方政府陆续出台多项养老产业扶持政策，据中国指数研究院不完全统计，2013年以来，仅中央及各部委出台的养老产业扶持政策就多达40余项，涉及土地、资金、人才、医养、保险等多方面。虽然利好政策频出，但实际操作中制约养老产业发展的瓶颈问题尚未完全破解，政策体系尚需完善。

　　中国的养老地产市场，正成为房地产开发商及投资者的潜在开发领域。养老地产前景很丰满，现实却很骨感。这些年，贴着“养老”标签的项目已是屡见不鲜。
 

　　房企大举进军养老地产 但盈利模式尚不确定
 

　　很多开发商盈利艰难主要跟3个方面因素有关：一是目前企业投资养老地产项目的时间还不长，还处于探索阶段;二是消费者的接受度还不够高，很多消费者宁愿花更多的钱买房也不愿花钱买养老社区的服务;三是土地价格高昂，投资成本高。

 

 

　　事实上，在中国谈到养老话题，很容易让人与孝道联系起来，老人选择去养老院，大多会被解读成老无所依、儿女不孝。但据公开资料显示，截至2014年底，中国60岁以上老年人口已占到总人口的15.5%。预计到2050年，将有近5亿人超过60岁，高于美国人口总数。

　　然而，从此次事件人们的看法中可以发现，养老院中老人的生存状态几乎成为了所有反对者一致的担忧。更有人在看到诸如养老院失火、老人被虐待等相关新闻报道后，感到恐慌，直言无法相信老人在养老院身心不受“摧残”。

　　因此解决这个问题，仅靠政府是不行的，养老产业必须市场化并依赖于开发商介入，但养老地产跟房地产开发不同，除了盖房卖房，最重要的是要有与心理生理条件配套的服务，比如老年用品能否跟上也制约着养老产业的发展。但如何盈利才是最终目的，需要运营商的介入，开发商在角色中的定位很重要。

　　从未来的 整个老年人口的流量看，60后、70后、80后，随着各代人进入老年之后，他们的消费、观念和收入水平等会发生很大变化，所以未来的前景应该会很好。目前来看，中国老龄化社会催生了“养老地产”概念的诞生，让其成为一片蓝海，开发商趋之若鹜，然而并不见有成功的先驱。说明我国养老行业目前还在一个不成熟阶段，还需5-10年才能过去。