“我们只想找个地方跳舞健身”！不少“中国大妈”喊出这样的呼声。“中国大妈”的心声透视中国老龄化的严峻现实。

　　记着随机对部分爱跳广场舞的人士进行了采访，发现不少跳广场舞的人士是退休后闲赋在家，想通过跳舞打发时间，同时也将跳广场舞作为锻炼身体的一种途径。

　　据统计，中国60岁以上老年人数量已超过2个亿，占总人口的14.9％。80岁以上高龄老人以每年100万人的速度递增，2013年达到2300万人。这一比例明显高于10％的联合国传统老龄社会标准。全国人大曾作出报告，预计2025年中国老龄化人口将达到3亿，2042年老年人口比例将超过30％。

　　人口老龄化带来的问题多方多面，老年人精神方面的需求更不可忽略。对“广场舞”的精神追求必然会导致中老年群体对跳舞场地的需求，而因此产生的矛盾考验着每个人。老年人对住宅区场地需求，也可成为房地产开发商关于“养老地产”的思考之一。

　　事实上，始自上个世纪60年代中国历史上最大规模的婴儿潮人群，如今已陆续进入知天命之年，这个人口基数庞大的群体，以“中国大妈”为代名词，崛起为全球市场包括黄金、商铺、理财产品的主要购买力量。

　　然而，“中国大妈”的形象随着广场舞在全国范围内的风行变得扭曲，这一纠结现实凸显中国城市建设公共空间不足，也从另一侧面验证养老地产业的市场的巨大商机。当然，对于正尚处初级阶段的“养老地产”来说，提供跳广场舞的场地仅仅是诸多问题中的沧海一粟。
 

　　“养老地产”难
 

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记着采访时说道，“‘养老’这件事情很有意义，我们都会有成为老年人的一天。但就目前而言，‘养老地产’阻力重重。我国一直在倡导‘养老地产’，到现在为止，‘养老地产’都还不成熟，各行各业愿意投入这行的比例也不大，运作起来颇具难度。”

　　目前来看，“养老地产”难主要难在两个方面：一是购房者观念的束缚;二是房企对于“养老地产”经验的缺乏。

　　有数据显示，上海(楼盘)有超过7成的老人选择居家养老。传统观念影响，老年人生活较为节俭，限制了对“养老地产”的需求释放。

　　记着从中原地产处了解到，从目前来看，“养老地产”刚刚处于起步阶段，尚未有一个好的模式，成功的标杆企业甚少，缺少领军房企，养老地产的发展速度慢。同时，由于“养老地产”带有一定的社会福利性质，所以政府的政策扶持对“养老地产”的发展至关重要，而目前这方面的支持力度较小。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，“对房企而言这种类型房地产是新兴事物，缺乏可借鉴经验。由于当下房企已经习惯买地、建房然后就销售的赚‘快钱’，而‘养老地产’讲究的是长期经营，平衡发展速度，提升服务质量，这些都是房企短板所在。其次，‘养老地产’会面临开发运营周期长以及需要大量资金支持，因此没有雄厚的资金实力和好的运营思路将不可避免遇到各种难题。最后，新兴市场不稳定，再加上老年人风险意识很强、行事谨慎等原因，使得‘养老地产’的投资者可能出现面对着巨大的消费群体却卖不出房子的风险，而且出售使用权的项目风险更高。”