跑步进入老龄化社会的中国，将面临如何养老的难题，也催生出万亿规模的养老市场。有数据显示，截至2015年底，全国60岁及以上人口达2.22亿，占比达16.1%；到2050年，这一数据将超过4亿，占比升至28%。庞大的养老市场正在吸引险资和地产加速入场。然而，无论是险资和地产，目前瞄准的都是中高端尤其是高端养老市场，低阶层养老需求遇冷。有业内人士认为，未来高端养老市场或迎来激烈竞争。

 

 

　　 保险机构投资养老市场具有先天的优势，保险公司可以将长期保险产品与养老社区挂钩，直接满足客户的保障需求，养老地产投资期长，而保险公司也需要长久、稳定的回报率。目前国内多家保险企业已经瞄准养老市场，新华保险、平安人寿、阳光保险等多家寿险公司均在布局养老市场。其中，泰康人寿的“阵仗”最大，目前已经在全国完成八城布局。

　　 9月28日，泰康保险集团在西南地区的开篇之作蜀园率先开放乐泰会，并接受客户预定。今年年底，泰康保险集团在华南市场重要布局——广州粤园将正式开业。而在此前，位于北京市昌平区的燕园和位于上海松江区的申园已正式开业。

　　 泰康保险集团副总裁兼泰康之家CEO刘挺军介绍，围绕“保险+医养”战略，泰康在成立20周年之际，目前已完成北京、上海、广州、三亚、苏州、杭州、武汉、成都等八城联动布局，养老社区规划总建筑面积逾128万平方米，全部建成后可提供1.3万个养老单元，医养业务将不断全面覆盖核心经济地带，推进医养大健康产业全国化布局。泰康借鉴美国“凯撒模式”，集医疗与健康险于一体，创新保险产品“幸福有约”养老计划，客户可拥有泰康养老社区入住权，或通过保险金自由安排养老生活。

　　 泰康保险集团董事长兼CEO陈东升接受记者采访时表示，泰康“先以养老开始布局，再进行医疗布局，再就是终极关怀布局。医疗布局，在南京，我们有南京市仙林鼓楼医院；在武汉，有泰康同济国际医院；在成都，我们跟四川华西医院有合作；在北京、上海等养老社区，都有一个二级康复医院。”

　　 “泰康的发展速度会越来越快，当2018年八所养老社区全部开放之后，2025年之前，我们在全国省会城市，在贵州、重庆甚至像乌鲁木齐、兰州我们都会建设（养老社区），只是根据市场的大小决定我们建设的规模有多大。”陈东升透露。

 

 

　　 据悉，蜀园养老社区全部建成之后，总建筑面积达21万平方米，可提供1800户养老单元，容纳约2500位居民；此次率先对外开放的蜀园乐泰会，建筑设计方案、室内方案和施工图均由国际著名建筑大师贝聿铭先生的弟子莫平先生设计完成，设计融入四川巴蜀文化，极具地域特色。

　　 而将于年底开业的粤园，位于广州萝岗区，将突出南粤文化特色。刘挺军透露，粤园位于当地定义高端的居住区，周边环境非常好。目前社区建设进展顺利，预计今年10月会完成，再加上两三个月的调试，将按计划在年底运营。

　　 泰康之家副总裁兼养老社区事业部总经理刘淑琴介绍，泰康之家养老社区八城将有通用的建筑标准，同时每个地方也都有自己的地方特色。泰康养老社区通用设施包括新风系统、水质优化系统以及特殊的灯光照明系统等，配合老年人的生活和健康需求。“粤园因为地处广东，冬天不供暖，但到最冷的时候，一两个月也会有摄氏零度左右的天气出现，这段时间很难熬，所以我们在广州的养老社区增加了冷暖空调，这是在粤园一大特色。”此外，粤园也会落实当地的饮食文化，如安排早午茶等。据透露，在粤园的预定客户当中，有台湾、香港的客户，甚至有新加坡的团体也想入住。

　　 陈东升指出，在美国，80岁以上的老人在养老社区的比例达到20%以上，社区里大多是有一定经济实力的老人，而且文化素质比较高，对精神生活有比较高的追求。“养老社区是完全崭新的生活方式和新的养老业态”。随着中产阶级形成和老年化的到来，中国社会对老年医疗养老的需求巨大。泰康以连锁的方式把养老社区的模式从国外引入到中国，希望可以通过泰康养老社区的打造，改变中国人的养老观念和生活。

 

 

　　 近日，保利地产宣布首个高端的养老项目将落地琶洲，并将以此为模板在全国复制。有数据显示，到2015年底，全国已有超过80家房地产企业进入养老地产领域，其中不乏万科、保利、远洋等大品牌。从目前统计来看，扎堆进入养老市场的险资和地产均倾向于中高端群体的养老。

　　 业内人士分析，一方面，中国传统的养老方式仍以居家养老为主，高端人群对新型养老模式的接受度比较高，对老年生活质量有要求，经济实力也足够支撑；另一方面，养老产业投入涉及方方面面，属于重资产模式，高端市场的回报率也会更高。

　　 也有观点认为，虽然庞大的老年人口催万亿养老市场，但目前养老市场的高端化倾向明显，与市场主体需求并不符，高端养老市场的容量增长有限，未来或迎来激烈竞争。

　　 高端养老市场容量有多大？据泰康携手胡润研究院近日发布的“中国高净值人群医养白皮书”显示，广东千万高净值人群增幅最快，取代北京成为今年千万资产人群最多的省份，其中，千万高净值人群数量增幅17.7%，达到24万人。

　　 调查显示，2016年高净值人群（个人总资产1000万元以上的人群）对新型养老社区的认知度和需求大幅提升，中高端养老社区的选择比例在一年里上升幅度为87%，尤其在35岁以下年轻人群中，选择率由去年的17%上升至今年的39%。广东高净值人群对于中高端养老社区的感兴趣程度高，表示感兴趣的比例超过七成，入住的可能性也达到68%，远高于全国平均水平59%。与去年相比，广东省高净值人群对中高端养老社区的入住可能性评价有较大的提升。

　　 白皮书还显示，打造“一站式”终极关怀服务链条，全面考虑缓和医疗、宗教信仰、家族遗产和精神传承等各方面因素是未来高净值人群终极关怀市场的发展趋势。胡润研究院数据还显示，93%的广东千万高净值人群拥有商业寿险，即有22.3万人。其中，90%拥有健康保险，76%拥有养老保险，78%拥有意外保险，但值得关注的是，广东千万高净值人群拥有的养老保险的比例低于全国平均水平。