众所周知，我国社会老龄化日益加速，老年人口规模庞大，由此带来的老年消费市场同样巨大，资本市场对此的兴趣始终不减。不少房企、险资便云集养老地产，以抢夺数万亿市场蛋糕。不过养老地产的高端化倾向明显，与市场主体需求并不符，且房企、险资动机不同，抢食不易。

　　据统计，截至2015年底，全国60岁及以上人口达2.22亿，占比达16.1%；到2050年，这一数据将超过4亿，占比升至28%。迅速增长的老年人口规模，撑起了庞大的养老市场，养老地产是其中备受青睐的投资项目。到2015年底，全国已有超过80家房地产企业进入养老地产领域，其中不乏万科、保利、远洋等大品牌。同时，一些保险机构也在拿地开发运营养老地产，如泰康人寿、平安保险等。

　　虽然养老地产相关项目超百个，但绝大多数是面向高端人群，中低阶层养老需求遇冷。据悉，不少养老地产项目每月价格动辄上万，中低阶层显然难以承担。之所以会出现养老地产高端化，一是由于高端化更利于企业实现盈利，二是当前国内养老模式的主流仍是居家养老。

　　养老地产涉及配套较多，包括餐饮、娱乐、养生、保健、医疗等内容，带来的成本是可以想象的。同时，还难以享受到土地、金融、税收等优惠政策。对以盈利为目的的企业来说，只好选择满足高端人群的养老需求，以保证项目不亏损。

　　养老理念的落后，是国内居家养老占据主流的原因之一。这对养老地产来说无疑是一大利空，导致许多养老公寓入住率不高，不少项目因此陷入亏损。从这点来看，养老地产仍然处于发展初期。在老龄化并未加剧以及缺乏政策保障前，市场对养老地产的需求量可能并不大。即便是高端市场，恐怕也不会有大的增长。但养老地产的前景是无疑的，其潜力要得以充分释放，还需要政府、企业、市场的共同作用。当前房企、险资更多的是试水之意，也是造成与市场主体需求不符的重要原因。

　　未来，养老地产企业要满足层次不同的老年人需求，开发综合性住宅养老地产产品，即以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，如此才能推动养老地产发展壮大，才能从中受益。