中国人口红利期已经过去了这是不争的事实，就算现在全面放开二胎限制，但是新增的人口数量依旧呈现出下降的趋势，在这样的背景下中国的老龄化现象越来越严重。另外在过去人口一直都是支撑房价上涨的最大基础，现在人口老龄化现象加剧、以及人口出现下滑这些现象无疑都会让房价出现下跌，在笔者看来如果中国的人口老龄化不断加深的话，那么未来就算鼓励大家买房也不会有人买房了。

　　根据官方公布的最新中国人口年龄数据显示，中国即将步入到全面的人口老龄化社会，预计到2050年前后中国老年人数将在2017年2.4亿的基础上上涨一倍达到4.87亿的峰值，届时60岁以上的老年人将占据总人口数的34.9%，中国将成为全球老年人口最多的国家。不仅老年人口数量多，就连老年人的增加速度也很快，快到房地产根本就难以做出有效的应对，届时在老龄化的冲击下，房地产会出现巨大的改变。

　　从现在的老年人口数量来看的话，60岁以上的老年人口已经达到了2.4亿，占据了中国人口的17%左右，而未来这一数据还将继续上涨，这样一来社会的整体消费能力会被削弱很多，特别是在当前家庭结构下未来家庭主要劳动力的负担会变得更加重。因为计划生育政策的影响，目前中国普通家庭都是一个孩子要赡养两个老人，养老负担十分大，自然不可能有多余的钱用来购买房产。

　　人口老龄化会给楼市带来巨大的变化，房价肯定会受到人口利率的影响而出现下跌。一来前面说过会因为老龄化的影响房产难卖出去，二来是现在大部分家庭都拥有了足够的房子，特别是在目前的家庭结构下，独生子女的家庭格局会让一对夫妇接受三套以上的住房。所以未来也不需要去购买额外的住宅了，那么现在开发商还在盖的房子最后还有可能会卖不出去。

　　根据数据显示，目前中国的平均空置率达到了20%左右，而且房屋空置率还在不断的上涨中，市场已经慢慢的出现供过于求的特征了。而且截至到2016年中国的空房数量就能够满足3亿人口的居住，这其中有大量的开发商盖好没卖出去的房子。这是一个十分大的数据，按照中国人均2.6人一套房的数据来算的话，那么就是说中国的空置房屋数量大概在1.4亿套左右。

　　再一个，目前我国在售的建筑面积加上开发商正在建设的建筑面积已经达到了132亿平方米，一旦这些房子都卖掉的话，那么也将足够满足3亿人的住房需求了，现在中国还有3亿人缺乏房子住吗？肯定是没有的。更重要的是开发商还在大量的拿地囤地用来开发盖房子，也就说说未来中国的房子会变的越来越多，在住房市场逐渐饱和的背景下，未来这些房子要卖给谁是一个大问题。

　　如果目前的楼市还不改变的话，那么在人口老龄化不断严重的背景下未来房地产将长期处于一个供过于求的状态，再加上未来持有房产的成本会越来越高，到时候别说还要实施限购政策了，就算鼓励大家买房大家也不一定会买房。